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出面签订协议承诺一段时间之后可办理房产证，后咨询过多方相关部门，均表示这种情况没有办法按每家每户办理房产证。

更新时间：2018-09-25 11:35:26人浏览

问题描述：

本人于2004年左右通过朋友介绍，以略低于市场价的价格购买一套某私营企业（某服装厂）厂区配套的职工宿舍房，120多个平方，当时由工厂法人（企业老板）出面签订协议承诺一段时间之后可办理房产证，并少收了1万元作为抵押，拿到房产证之后补交。（大概一共有20户左右购买了类似住房共计2个单元）但是至今房产证未能办理，后咨询过多方相关部门，均表示这种情况没有办法按每家每户办理房产证。后该企业由于市场不景气等原因，于2010年11月份左右用整个厂区或者宿舍区的产权抵押给九江市某银行，金额大约为700w （间接了解的信息，只能作为一个大概的情况）后经营情况每况愈下，谣传老板已经巨额欠债，工厂面临倒闭关门的境地，我想诸位专家律师能否给一点建议或者做一些分析，我们这20多户应该怎么办

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。

2018-09-25 11:15:41

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如何办理房产证抵押贷款?　　
(一)借款人需提供的材料有：　　
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;　　
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);　　
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;　　
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。　　
(二)贷款金融、年限及利率：　　房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。　　
(三)办理贷款的流程：　　
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。　　
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。　　以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。

2018-09-25 11:35:26