法律快车法律问答 > 上海法律问答上海法律问答上海房产纠纷法律问答 > 问答详情

本人父亲一代人共5个子女：宅基地证上是我爷爷名字。如何保护我父亲权益？

更新时间：2018-09-23 17:00:23人浏览

问题描述：

本人父亲一代人共5个子女：大伯、大姑妈、二姑妈、本人父亲和小姑妈。爷爷于2000年去世，留下浦东新区宅基地老宅一套，当时口头上说这套房给大伯、二姑妈和我父亲三家（大姑妈和小姑妈实际已从爷爷处获得过上海市内其他地方的房产）。宅基地证上是我爷爷名字。同年，二姑妈之女将户口迁入，成为该套房屋的户主，后续二姑妈户口、本人户口、大伯之子户口和小姑妈户口先后迁入。2002年在经5家协商同意后，由我父亲和二姑妈出资将老宅翻建。同时，提交翻建申请上是我父亲、二姑妈和其女名字。后在2004年，5家已书面形式签订协议，确定老宅以200元/平方米折价，由我父亲和二姑妈将折价款出资为爷爷购买墓地，大伯放弃该套房屋所有权，新建房屋由我父亲和二姑妈所有，父辈5个子女均签字；然后父亲和二姑妈再签订协议，基本按照均分原则处理新建房屋（由于我父亲尽赡养爷爷义务多，实际我父亲多2个平方左右）。之后，大伯、大姑妈和小姑妈反悔，3家私自签订协议。目前，我父亲满足回沪条件并想把其户口迁入，但户口簿上二姑妈、大伯之子和小姑妈不同意。问题：1：5家共同签订的协议是否有效？2：大伯、大姑妈和小姑妈3家私自签订协议是否有效？3：如何保护我父亲权益？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助143116人 · 响应时间平均1分钟内

房产继承更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户，基本流程和一般房产一样。稍有不同的是，遗产房产如果还在先人名下，需要出具死亡证明。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
下面是房屋遗产继承过户费用：
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
6、合同印花税：房屋评估价
0.05%。
7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。
相关知识
期间需要甲方提供出示的材料如下
a.房产证原件和复印件
b.身份证原件和复印件
c.原始购房协议原件和复印件
d.户口本原件和复印件
e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件
f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料如下
a.身份证原件和复印件
b.户口本原件和复印件
c.如不是本市户口需要提供暂住证
当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等，具体的费用标准可能各个地区有所不同。

2018-09-23 16:41:31

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助90760人 · 响应时间平均5分钟内

我国《土地管理法》明确规定，农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。
也就是说，已经是城市户口的子女，是不能继承父母的宅基地的，但是却可以继承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。

2018-09-23 16:44:18