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去法院起诉，出调解协议或判决书，房子是我的，等土地证办好后，人民调解后司法确认有法律效力吗？

更新时间：2018-06-28 14:33:56人浏览

问题描述：

去法院起诉，因无争议，出调解协议或判决书，房子是我的，等土地证办好后，人民调解后司法确认有法律效力吗？

3位律师解答

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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　　
二、办理土地证：　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2018-06-28 14:16:16

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1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十一条规定：根据民事诉讼法第九十八条第一款第四项规定，当事人各方同意在调解协议上签名或者盖章后即发生法律效力的，经人民法院审查确认后，应当记入笔录或者将调解协议附卷，并由当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后即具有法律效力。
前款规定情形，当事人请求制作调解书的，人民法院审查确认后可以制作调解书送交当事人。当事人拒收调解书的，不影响调解协议的效力。
2、这条规定的意思就是，当事人各方同意在调解协议上签名或者盖章后即发生法律效力的，这份调解协议才有法律效力。怎么体现双方同意？就是法院制作调解协议时，在调解协议的最后一段，都有一段话：双方当事人一致同意在调解协议上签名或者盖章后即发生法律效力。如果调解协议上有这段话，这份调解协议就是有效的，如果没有这段话，这份调解协议就是无效的。

2018-06-28 14:20:46

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土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　土地证书遗失补办申请材料：　　
(一)出具书面申请和土地登记申请书;　　
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);　　
(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

2018-06-28 14:33:56