请问如果母亲以赠予方式把房子给弟弟是不是会因为弟弟名下已有的一套房屋就不能享受继承家庭唯一自住房免交税费的政策？他的3个子女对此房有权利吗？
更新时间：2018-09-23 08:17:40人浏览
问题描述：
母亲与继父大约是1987年结婚，我家是姐弟俩，继父有3个子女。婚后继父搬到我家居住，房子为母亲单位公房。由于再婚时继父子女都已成年，未随其父搬到我家居住，他单位分的房子由他儿子居住。继父再婚后其子女未对其进行赡养，只是春节过来看看。 家里现住房为母亲单位的公房，后购买，为房改房，买房时他们已结婚。前几年，母亲与继父就这套房产已进行过公证：继父放弃对房屋的一切权利，房屋唯一所有人为我母亲。母亲年事已高，现想将房子以买卖方式过户给弟弟，我条件比弟弟好些，不跟弟弟争这套房子。现弟弟名下已有一套住房，请问如果母亲以赠予方式把房子给弟弟是不是会因为弟弟名下已有的一套房屋就不能享受继承家庭唯一自住房免交税费的政策？ 办赠予是否要比买卖多花很多钱？在继父已公证声明放弃对此房的权利的情况下，他的3个子女对此房有权利吗？谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
继承律师团队
推荐
已帮助159120人 · 响应时间 平均2分钟内
根据我国婚姻法及相关司法解释的规定：
1）、子女结婚前，父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋，若没有特别的书面明确约定，该赠与房屋应当认定是对自己子女的个人赠与。因此，这部分房屋或出资应属于夫或妻个人财产，不纳入离婚财产分割的范畴。
2）、子女结婚后，父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋，若没有特别的书面明确约定，该赠与房屋应当认定是对夫妻双方的赠与，应属于夫妻共同财产，也就属于离婚财产分割的范畴。
如果没有书面证明是可以分割的。
1）、子女结婚前，父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋，若没有特别的书面明确约定，该赠与房屋应当认定是对自己子女的个人赠与。因此，这部分房屋或出资应属于夫或妻个人财产，不纳入离婚财产分割的范畴。
2）、子女结婚后，父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋，若没有特别的书面明确约定，该赠与房屋应当认定是对夫妻双方的赠与，应属于夫妻共同财产，也就属于离婚财产分割的范畴。
如果没有书面证明是可以分割的。
2018-09-23 07:52:13
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助188690人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋产权继承；是指房屋产权人去世后房屋产权由被继承人名下过户到继承人名下的房屋产权过户叫房屋产权继承。
房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世，
有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。
没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。
必须经过公证处公证才能办理房屋产权过户。
房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世，
有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。
没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。
必须经过公证处公证才能办理房屋产权过户。
2018-09-23 07:58:53
咨询我
已帮助155194人 · 响应时间 平均1分钟内
与一般二手房产过户税费一样，是按原继承前的房产证到现在出售过户是否满五年来算，过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2018-09-23 08:17:40
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你可以上交易中心咨询过户交费问题
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
母亲继承后，如果是她一个人所有，她可以赠予子女。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以，继承了就是子女自己的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
需要缴纳的费用大概有：1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋am
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
有权继承，她继承的是你老公份额中的部分，而不是自己的部分
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
继承房产的条件是什么？继承房产的条件是什么，问您介绍，希望能给您提供帮助。继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房屋子女能否继承呢？
在现实生活中，随着经济的发展，不少农村的儿女考上大学离开家乡时，将农村户口迁到了城市，但是他们还能继承农村父母的宅基地吗？农村房屋怎么继承办理？农村宅基地不能被
农村房地
人浏览
在拆迁活动中，拆迁人须与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议，约定房屋拆迁与补偿相关事宜，该协议当事人双方只能为拆迁人与被拆迁人或其他有权签字的人，如代理人或代表人等。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
该被拆迁公房房屋属于遗产范围，应按我国《继承法》相关规定处理。(一)房屋承租权属于我国公民的可继承合法财产的范围，这与我国《继承法》及相关规定并不矛盾。我国《继
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，向税务局咨询，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产继承案件中房产继承的方式有哪几种？
主要有两种：一种是法定继承，一种是遗嘱继承。此外，还有遗赠扶养协议。公民死后，如果留有合法有效的遗嘱的，财产继承应按遗嘱的内容执行。只有在下列情况下，才能按法定
财产继承
人浏览
继承房产过户流程：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询