有四套房屋（其中一间是没有房产证的，一开始叔叔一直住在宣布给爸爸没有房产证的房屋，继续住在没有房产证的那间房屋
更新时间：2018-09-22 23:22:38人浏览
问题描述：
我爷爷（在世）奶奶（在世）有四套房屋（其中一间是没有房产证的，但有土地证） 家庭人数：我爷爷，奶奶，叔叔，爸爸；我爷爷将原有的房屋（包括没有房产证那间）分配给我爸爸和叔叔，一开始爷爷答应把没有房产证的那间和另一间分给我爸爸，叔叔也拥有两间【当时已经口头上答应了，双方（爸爸和叔叔）也答应履行了】2010年时 【备注：一开始叔叔一直住在宣布给爸爸没有房产证的房屋，爸爸也住在宣布给叔叔的房屋】 2011年底我爸爸装修了没有房产证的那间房屋，花费10几万 但在2012年中旬，叔叔因儿子要上小学；声称要搬到井岸，即爸爸现住的地方，但叔叔并没有搬走的意思，继续住在没有房产证的那间房屋，并爷爷奶奶帮着叔叔【此时，爷爷已经有退休金，没有退休金前是靠爸爸和叔叔抚养；但爸爸抚养爷爷已经付出许多，退休金也是爸爸垫了9成的钱买的】声称把没有房产证的那间叔叔住的房，继续保留，不许动叔叔的东西！但那间房已经是名义上是爸爸的了（但土地证是爷爷的名下），爸爸要装修我们那间房屋，但爷爷不给爸爸装修叔叔的那间房，我们之前已经放了10几放下去装修了 这种情况下爸爸应该可不可以通过法律途径起诉呢？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
2018-09-22 22:57:01
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根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》中规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
据此，在没有房产证的情况下，法院只会判“使用权”，而不会对房屋的归属作出判决。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
（二）》中规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
据此，在没有房产证的情况下，法院只会判“使用权”，而不会对房屋的归属作出判决。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
2018-09-22 23:03:27
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房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。
2018-09-22 23:22:38
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