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不把我们自己的公房房卡还给我们，而死人怎么还能继续承租公房，如果不租他们收回房子结束租赁合同

更新时间：2018-09-22 20:06:09人浏览

问题描述：

律师您好！我想咨询一下两个问题，第一，法律是怎么界定什么是同一户籍这个概念的，公房承租人变更的法律相关规定我妈妈这样做法是否符合法律规定。谢谢1.我们家里有一套公房，公房的名字是我父亲的，我父亲1996年过世,在这个地址，我奶奶有一本户口本里面有我姐姐（我小姑的女儿）而我奶奶也另一本有一本公房房卡，我二伯也有一本户口本，里面有我二伯，二妈，我弟弟。我们家也有自己的公房房卡和自己的户口本，里面有我妈妈爸爸还有我。我想问下三个户口本都在同一地址，算是同一户籍吗？ 2.父亲过世后，二伯以母亲要改嫁为名。不把我们自己的公房房卡还给我们，想让奶奶把房卡改成他（二伯）自己的名字，但是我们有自己的户口本，有自己的公房房卡，他不让我奶奶，后又以承租房房卡更名需要大家同意后才能更改不让我母亲更名，1999年我读初中需要户口本和公房房卡证明，才能入学。1997年父亲户口销户，而此时父亲已过世3年，学校和房管站验证都觉得父亲已经过世，而死人怎么还能继续承租公房，故而要求母亲去更改继续承租，先前房管站都是以我父亲名义交房租费的，故而房管站告诉我母亲两个方案，一、如果不租他们收回房子结束租赁合同，二、要租的话让我母亲更名后继续承租次公房。但二伯以这套房子当时更名没有合我奶奶和他商量，背着我奶奶和他去更名，不合法也不合理要去法院起诉我母亲。他的说法有道理吗？谢谢

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公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

2018-09-22 19:41:30

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如果逝者没有这对其房产部分留有遗嘱，那么其子女是具有继承权的。因为子女和配偶的继承权是平等的。根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2018-09-22 19:43:37

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在双方没有约定的情况下，出现法律规定的特殊情形下在租赁合同中承租人的解除情形主要有以下几种：　　
1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。　　这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。　　承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人需要对此承担相应的责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。　　
2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。　　
3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，可以解除合同。　　就该法律规定的目的而言，是为保护承租人生前共同居住人的利益，为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。这既然是一种授权，该同居人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾，自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人，因依其与承租人关系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。　　
4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。

2018-09-22 20:06:09