他们还说如果他们做不出的话也是要把房子给转租出去的那我就知道事情大跳了为什么我是房东,他说我们之间没有关系了,是不是要走法律程序了啊?
更新时间：2018-09-22 17:59:27人浏览
问题描述：
律师您好: 事情是这样的我家有一店铺（也是从房管局借来的）故我是房东,2011年我把房子借给了别人签下了2年的租赁合同但是几个月后2012年3月他突然说家中有急事不能再做了所以找了下家,那天他让我和他找来的下家见面,于是我就同意了租赁房间内物品的转让,今天也就是2012年10月一年时间到了由于房租是一年一付,于是我就去收钱了,顺便告诉下家要涨房租,下家说我们当初是付了房子的转让费用和屋子里的机器费用的,不愿意多付钱了,他们还说如果他们做不出的话也是要把房子给转租出去的那我就知道事情大跳了为什么我是房东,借给人家的房子,下家和下家之间会产生转让费用?而且这事情我一无所知啊,那现在我应该怎么办?要付房租了啊,我应该找和我签合同的下家还是现在的下家?我和现在的下家没有签过合同我去问和我签合同的下家要钱,他说我们之间没有关系了,问现在的下家去要钱,然后就打电话不接了。这样我是不是要走法律程序了啊?求律师帮忙啊,谢谢啊!!!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
2018-09-22 17:46:49
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我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。
房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。
房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。
2018-09-22 17:53:31
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转租房子要满足的条件
(1)房屋转租，应当订立转租合同；
(2)转租合同须经原出租人书面同意；
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
(1)房屋转租，应当订立转租合同；
(2)转租合同须经原出租人书面同意；
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
2018-09-22 17:59:27
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