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同时超市转出方也需要利用此烟草证，我们双方口头约定，还是又道理的。

更新时间：2018-09-22 16:10:10人浏览

问题描述：

2009年12月28号，再经过我们的思考，决定接受店铺转出方的条件，转让了该超市。条件如下：1：受转方按照原超市的进货价格价值以及其原来对超市的硬件投资总和付给转出方。2：由于烟草证很难更名，同时超市转出方也需要利用此烟草证，故本店烟草证不进行烟草证转让，但是我们可以用此烟草证，并注明可以优先满足我们对烟草的需要。由于烟草证未进行更名，包括营业执照等一系列的证件都只能保留原来的。3：受转方拥有该超市的使用权、经营权，转出方不得收回。并且受转方如果能找到愿意接受此上转让条件的第三方，受转方可以进行转让。并且由于转出方与该商铺的房东签订的租房合同还有一年到期，并且合同内有不能私自转让的条款，我们双方口头约定，我们在与房东有接触时就说是转出方的亲戚，是帮助转出方经营，其它事情转出方承诺可以解决，没有问题。我们签订的协议按计划本来是再我们付清全款后要到公证处公证的，结果由于我们的没有按照法定的转让进行更名，公证处说不可以进行公证。我当时曾犹豫过，但是对方说，让我们相信她不是那种不守承诺的人，并且他也相信我们不会违背承诺。我回家和大家商量的时候，大家也认为对方给人感觉还是很干脆、耿直。所以我们就这样凭着对人的直觉接受了这样离谱的转让。再转让店铺前，转出方曾经说会教受转方经营此店铺，但是再我们给出全款后的两三天后，对方便以这样那样的理由不进行帮助。但是幸好我们是一直学习超市管理经营，再这方面也又很多朋友，便自己很快也学会了。在我们经营期间，也听过很多对她的言语，但是当时也没有很在意。我们觉得有些时候做生意肯定很难照顾好所有人的感受。但是接下来，很快我们也开始认识到这个问题。由于她一直以来不仅再零售烟草，还在对一些没有烟草的个体户批发，所以他对烟草的需求很大。同事由于烟草公司的一些政策，烟草往往都是不好销售的烟占多数，好卖的烟占少数。所以之间开始有些不断的摩擦。再几次之后，我们本着友好的态度，放弃转让协议内没有指望的优先满足受转方对烟草的需求，而主动提出各方一半。但是后来他们再明知我们烟草销售种类的情况下居然经常订购一些我们根本不销售的烟，因为我们市场的客观需要，那些烟我们根本无法消化，所以在几番忍让之后我们提出按比例对任务烟（本地烟草，多数不好销售）和非任务烟（热销烟草）。对方经过简短思考便同意了，并主动提出双方签一份君子协议，以免以后不认帐。结果再对方再第二次来拿烟的时候（也就是签君子协议的第二周）对方就翻脸不认账了。于是我便说出了整件事的冲出点让他说出个理由，结果对方老是以烟草证是他的进行搪塞，完全不考虑协议上大家的约定。并且对方还将烟草证和整个超市的营业证件转走，给我们的经营造成极大不便。在万分无奈和疲惫的情况下，还是最终希望用道理和诚信与对方交流。所以咨询贵律师，像我们这种情况能否用法律手段对其进行起诉，让他们也知道天下还是又道理的。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房东不同意，是不可以转租的。
　　依我国合同法关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。
　　在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。
对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。

2018-09-22 15:42:17

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签订房屋租赁协议应注意以下方面：
　　
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
　　
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
　　
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
　　
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
　　
5、租金的支付方式及期限。
　　
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

2018-09-22 15:45:28