法律快车法律问答 > 湖北法律问答武汉法律问答武汉合同纠纷法律问答 > 问答详情

要求解除租赁合同，算不算逾期不交呢？没交房我还能违约吗？我可以强制解除租赁合同吗？

更新时间：2018-09-22 13:11:43人浏览

问题描述：

先谢谢肯看帖的律师们，再感谢愿意花心思为我解忧的律师们，谢谢！事情是这样的。一、我刚与承租人续签了一年的租赁合同，承租人也一直以来知道我的房子随时会卖，也很配合的让我带买方看房子，我们曾口头上说即使卖了，他们也要在年后搬。结果，我在出租一个月后卖给了别人。买方也知道承租关系，看房时，承租人也在的，还有楼房管理人作证。现在转让手续快办完了，但是，承租人怎么都不答应搬房，原因是过年时租房贵，我同意付违约金，并免收前两月的租金，还外加补下两月的租房差价。但是承租方就是不同意，非要付违约金，还要补全年的差价。而按照我们本地的租金，春节这两月是平时的两倍多。这个全年差价，就是按这两倍多算的。我当然不同意。结果我就下了份通知，要求解除租赁合同，并要求其在一个月后搬离。呵呵，估计我这做法不大对。可我总觉着承租人太不讲理了，虽然他享有租期满才搬的权利，但是，我们合同上即没有写我解除合同要付违约金和做出赔偿，也没写他租期未满不租了付我违约金的条款，当然，也没写我特殊情况下可以终止合同的条款。也就是说是因为老租户了，基于相互信任吧。我能采取什么办法让对方搬呢？他不搬，是不是我就一点办法也没有呢？还有最重要的，我知道我即使卖了房子，租赁合同新房主还是要履行的，我和买方在房屋转让合同上是没写，交房时必须是无承租关系的空房的条款。但是现在买方一再要求我要把承租人清走。我个人觉得清房不应该是我的事，如果要承租人搬走，当然我付违约金。问题是我在交房时，到底房子有在出租就算是交房子了，还是必须没人住的空房才算是交房呢？因为转让合同上说，我逾期不交房，要付很大很大的违约金，所以我很烦恼。搞不清，清户到底是我的事，还是新房主的事，还是应该我们三方一起协商。唉，新房东一口咬定，就是我的事情，问题是他知道我这房子是有承租关系的，责任不应当我全负吧。我交房应该是带着承租关系也算交房吧？交付房屋时限到了，还有承租人在，到底我算不算逾期不交呢？合同上写“我在获得全部房款后二日内将房屋交给买方，否则逾期一天支付高额滞纳金。（多少就不写了，反正很高），所以我急啊。二、还有，我这房子现在一些税费，手续费差不多交齐了（合同上说明是买方交），现在他还有个人所得税没交，所以就差这道手续就可以过户了，而且房产局也下了通知给我了，可以办理过户手续）。但是，我转让合同上写着，（原来我是有贷款抵押的，现在还了贷款）“甲方（我）在注销抵押后到土地房屋管理部门办理过户手续后，乙方（买方）二个工作日内支付部分房款给我”，过了户，没交房我还能违约吗？三、现在违约的话，除了付违约金双倍，还要交对方交的一些税费、手续费吗？四、我可以强制解除租赁合同吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助130580人 · 响应时间平均5分钟内

房屋租赁合同常见的违约情形：
　　
1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。
　　
2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
　　
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
　　
4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2018-09-22 12:57:00