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去年和一物业公司签订了房屋租赁合同，需要扣押我们当时缴纳的1w万保证金.但是看回当时的房屋租赁合同，否则不退还保证金.

更新时间：2018-09-22 12:41:25人浏览

问题描述：

去年和一物业公司签订了房屋租赁合同，并用租赁地点注册了公司，租约是到2012年8月31日结束.现公司不能再经营下去了，已经在工商局办理了注销手续，注销手续约50个工作日才能办理完毕，现已经有工商局的备案通知书。现在租约即将到期，准备和物业办理退场手续，物业以我公司未能及时迁出营业地址导致写字楼无法出租出去，需要扣押我们当时缴纳的1w万保证金.但是看回当时的房屋租赁合同，合同里并没有提及过不续租的话，必须迁出营业执照的条例，否则不退还保证金.请问这是合理的吗？如果不合理的话如何维权呢？

3位律师解答

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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2018-09-22 12:31:29

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《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证，租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未取得《房屋租赁证》的，不得出租房屋。我国《城市房屋租赁管理办法》第16条规定：“房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。”根据上述的规定可知，租赁当事人申领《房屋租赁证》应向直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请。租赁当事人在申领《房屋租赁证》时，应当提供以下文件和证明材料：　　
(1)书面租赁合同。　　
(2)房屋产权证明或者批准建房的合法文件和证明材料。　　
(3)出租人是个人的，应当提交房主的居民身份证;出租人是单位的，应当提交单位的法人资格证明，单位不是法人的应当提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明。居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。　　
(4)出租共有房屋的，应当提交其他共有人同意出租的证明书或者委托书。　　
(5)出租委托代管房屋，应当提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明。　　
(6)涉外的须有公安部门的批准书。　　
(7)依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明材料。　　房管部门对房屋租赁申请人提供的材料审核确实，并对出租房屋现场调查后，如符合租赁条件，发给《房屋租赁证》。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，对于出租人来说，是出租其房屋的许可证件;对于承租人来说，承租人租用房屋从事生产和经营活动的，房屋租赁证是具有合法经营场所的有效凭证，承租人办理工商营业执照时，可以凭房屋租赁证证明经营场所，工商执照上填发的经营者住所即房屋租赁证所标明的房屋所在地;承租人租房用于居住的，房屋租赁证是公安部门办理户口登记的凭证之一。同时，我国《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁证严禁伪造、涂改、转借、转让，遗失房屋租赁证应向原发证的房管部门申请补发。　　通常情况下，房屋租赁证的有效期限一般不得超过2年，凡租赁合同中约定的租赁期限为2年以上的，房屋租赁证填发的期限为2年，2年期满后，由租赁双方当事人持原来的已登记备案的《房屋租赁合同》和《房屋租赁证》，到原发证机关换发新的《房屋租赁证》。

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