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才能即不违反合同又不交的租金？说我的合同无效，我又没转租掉怎么合同会无效呢？我又没证据（他说我合同无效的话）

更新时间：2018-09-22 10:10:24人浏览

问题描述：

律师您好，我想咨询一个事：我是开店的，租店时与房东签了3的合同（.1--.12），因生意难做，我想不开，打算开到.12底（我的店租金28000元一一次交清到.12为止），但还剩有2合同时间，不知一到期那房东会否压我交下一的店租（即.1--.12），如果我不交，那房东能否从定的合同上从法律的角度来逼我交下一的店租？因为在我与房东接触后才知这个房东是不讲道理的人，我的合同签的比较简单，没有写违约责任，我也没交压金，只是写租店的时间，地点和必须经房东的同意才能转租，请问我该怎么做，才能即不违反合同又不交的租金？我跟您讲个在我认为房东不讲道理的事：我店开不去我打算转租的，但房东不同意，我贴出去转租，他房东叫一个说是律师的来拍照后，说是证据，说我的合同无效，我又没转租掉怎么合同会无效呢？？有这样的房东！！他是想不让我转租逼我走人，我当时也跟他讲他房租退给我我马上走，但他不同意，他说你先搬走等我租出去房租再给我，我想他房东可以慢慢耗时间（已收我一的房租）想租3，但我不行啊，搬出去后店面每天的租金这部分的损失要我负担，有人要转租我的店，他房东跟想租我店的人说我的合同无效的，房租现要3元一，涨4000元一，搞得想租店的人没租成，在想租店的人认为这个房东坏，心黑。我还有8个月啊，跟到这个不讲道理的房东我该怎么办啊？？以上的两个问题是我想咨询的，，非常非常感谢各位律师！！我必须怎么做啊？？？？？？？？？我知道这是矛盾的，那边房东说我的合同无效，想租高租金，现在没人租他的店（租金太高），我担心的是到.12我的租金到期后，他不讲道理的房东回过一枪说我的合同有效，我又没证据（他说我合同无效的话），逼我付下一的租金，您说我该怎么办啊？？？如果被逼打官司我是赢还是输呢？？？？恳请各位律师，同道中人给我一个明确的答复，谢谢大家，真心的感谢各位！！！！！！！！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

2018-09-22 09:51:22