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请问姓C的商户有权转让或者转租吗,我与他签的转让协议是否受法律保护?我凭C与经营公司所签原始合同和押金收据可否要回到期后的的押金?

更新时间：2018-09-22 08:12:33人浏览

问题描述：

律师您好!我准备从某批发商场一商户那转让约十五平方米门面。此批发商场是一公司签了十二年的经营权,由一姓C承租,他交了为期两年的押金两万(到期可退还)现在无人照看想转让。此商场的经营公司不允许转户、转让和转租,请问姓C的商户有权转让或者转租吗,我与他签的转让协议是否受法律保护?C是否可随时收回门面?我凭C与经营公司所签原始合同和押金收据可否要回到期后的的押金?原始合同到期后续租权是属于我还是C?静候答复,谢谢!

3位律师解答

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

2018-09-22 08:07:58

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现在市场上大多数公司都选择租赁写字楼作为办公地点。写字楼租赁需要考虑租金、写字楼与周边环境、交通、工作时间提供等问题。
1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。
3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。
4、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
5、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。
6、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。
7、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。
10、合同终止的情形及单方解约权的约定。

2018-09-22 08:12:33