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上述房地产办理产权过户手续费所需费用有乙方承担。协商不成时,所以不想履行次合同内容。

更新时间：2018-09-21 19:16:15人浏览

问题描述：

出售方 (甲方)我方购买方 (乙方)顾客1.地点2.乙方经实地察看,对甲方出售的房屋做了充分的了解,自愿向甲方购买上述地产。3.甲乙双方协定上述房地产成交价肆拾壹万伍仟元整,上述房地产办理产权过户手续费所需费用有乙方承担。4.甲方保证上述房地产权属清楚。若发生于甲方有关的产权纠风或债券债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。5.在签订本协议时,乙方于2012年5月17日先付甲方购房定金贰万元整。甲乙双方互相配合办理过户手续,余额中/万/仟/佰元在/年/月/日哦办理交易手续时付清,并协定在/年/月/日前将房屋使用权交于乙方,同时结清剩余房款/万/仟/佰元。6。违约责任:乙方中途违约,乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起七日内将定金退还给乙方,另给乙方相当定金的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款;或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约乙方向对方付相当于上述房产价款千分之三的滞纳金。7.签订本合同后,即视中介成功。中介方有权按市房产管理处规定收费标准向甲乙双方收取佣金,双方各承担总房价的1%,如造成违约时,由违约方承担双方中介佣金,事后如有变更,佣金不在退还之列。8.本协议未尽事宜,甲乙双方可另行一定,其补充议定书经甲乙双方签字后本协议具有同等法律效力。9.本协议履行中若发生争议,甲乙双方应采取协商方法解决,协商不成时,任何一方均可向张家港市人民法院申请诉讼。10.补充:1.甲方办理房产证,土地证的费用由甲方承担 2.甲方净到手为XXXX整,3.该房具备办证条件后须在一个月内办完所有手续,办理过户时乙方付房款壹拾叁万 4.款请交房。11.本协议一式叁份,甲乙双方和居间方各执一份,本协议自双方签订之日起即具法律约束力,当事人须全面履行该合同所规定权力和义务,当协议造成违约时由违约方的签字人承担违约责任。关于上述合同的效应问题想提问。合同有无时效性,甲方办理房产手续须在3,4年以后。如果这样,乙方交了2万定金后等3,4年再拿房子时,当时房价肯定会发生变动。所以不想履行次合同内容。如果不想履行合同时该怎么办。谢谢

3位律师解答

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一、产权证过户需要携带的证件有哪些
房地产权证过户需带证件包括买房需携带的证件和卖房需携带证件。
买房携带证件：买方证件身份证原件及复印件
卖方携带证件：
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
二、产权证过户的程序有哪些
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

2018-09-21 18:56:29

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二手房过户给买方后权属安全如何保证，，希望能给您提供帮助。　　
一、二手房过户给买方后权属安全如何保证　　二手房过户给买方后权属安全，卖方可以要求双方签订过户协议，并将相关事项写进协议，避免买方违约。也可以通过公证，确保房屋权属安全。　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。　　
二、二手房买方应注意什么　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

2018-09-21 18:58:25