我买的房过户程序办理中,产权一周才给我,我房钱给卖房主了能安全吗?我能拿到房产权吗?
更新时间：2018-09-21 12:29:38人浏览
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我买的房过户程序办理中,产权一周才给我,我房钱给卖房主了能安全吗?我能拿到房产权吗?
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如果原房屋的产权人是离婚之后的持有人,不需要办理变更的手续。如果原房屋产权人不是离婚后的该持有人,则要进行产权的变更,变更时主要涉及以下几个税种:
一、关于营业税问题,根据财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖的营业税若干政策的通知(财税[2009]111号)第二条规定:个人无偿赠与其不动产、土地使用权,属于以下的情形之一的,暂免征收营业税:其中第
(一)项:离婚财产分割;第
(二)项:无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有,属于将其无偿赠与配偶;对其各拥有一部,属于离婚的财产分割都暂免征收其财产的营业税。对一方拥有,另一方得到补偿也应该是属于离婚房产分割暂免征收营业税的。
二、关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有的房屋属共同的共有的财产。因夫妻的财产分割而将原共有房屋产权归属给一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是,无论是分割后办理各方拥有产权,还是归一方拥有产权,也无论是一方放弃还是一方得到补偿,在变更产权时都不征收契税。
一、关于营业税问题,根据财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖的营业税若干政策的通知(财税[2009]111号)第二条规定:个人无偿赠与其不动产、土地使用权,属于以下的情形之一的,暂免征收营业税:其中第
(一)项:离婚财产分割;第
(二)项:无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有,属于将其无偿赠与配偶;对其各拥有一部,属于离婚的财产分割都暂免征收其财产的营业税。对一方拥有,另一方得到补偿也应该是属于离婚房产分割暂免征收营业税的。
二、关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有的房屋属共同的共有的财产。因夫妻的财产分割而将原共有房屋产权归属给一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是,无论是分割后办理各方拥有产权,还是归一方拥有产权,也无论是一方放弃还是一方得到补偿,在变更产权时都不征收契税。
2018-09-21 12:16:55
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为
40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
2018-09-21 12:21:47
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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
2018-09-21 12:29:38
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