我到需不需要打官司？就算他们不给我一分钱，不给我钱了，如果房屋的产权只有我的姑姑
更新时间：2018-09-21 11:34:11人浏览
问题描述：
我的户口当时落在我姑姑家里，然后那边拆迁了 分了两套房子 他们把我，我姑姑还有另外一个人分配到了一套两居室里面。（不是住在一起）就是房屋登记的我们三个人拥有居住权，但是没有产权，好像是他们把产权弄到别人的名下了。 我想问问就是我不想住这套房子，他们答应给我赔偿，我们当时的户口是一人15平米，然后拆迁之后拥有15平米的优惠面积，当时的房价是5000一平米，我们三个人的45平米是按照1500一平米收取的，其他的照旧。 他们现在让我放弃我的居住权和当时的15平米的优惠的面积，因为当时分配房子的时候一套都没有给我，他们按一平米1500的价格给我共计4.5万元想买下我的居住权。让我放弃我的居住权。就是他们不想给我房子，也不愿意让我住。 我想知道的就是我该怎么办？我不知道我有没有房子的产权，他们没有说过，只是说我又居住权，我说那最起码也是5000-1500=3500的当时因为我15平米优惠价格在乘以15平米，也不是当时你们优惠的价格1500一平米的价格给我钱。我的居住权到底值多少钱？我到需不需要打官司？因为他们钱不想给，房子不想给，房子也不想让我住，所以我不知道怎么办了。房屋的产权可不可以三个人共同拥有？因为这是一套拆迁房。还是只能一个人拥有，但是居住权可以很多人一起拥有如果我没有产权只有两居室的1/3的居住权那是不是说，就算他们不给我一分钱，我也没有办法？即使当时拆迁的时候因为多了我的这个户口多分了一套房子，多给他们优惠了15平米的价格也米有用？ 就是说他们现在改主意了，不给我钱了，也不让我住了我也没有办法了？ 还有一个问题就是那我可不可以卖掉我的居住权，因为我应该是拥有两居室的1/3的居住权的，所以他们只给我4.5万元费用让我放弃居住权是不太可能的。如果我放弃居住权，他们大概需要给我多少钱？在北京的东二环广渠门附近的一套两居室。如果我只有居住权没有产权这合法么？当时东西都是他们办的，我不知道他们用了多少花招，如果房屋的产权只有我的姑姑，但是居住权却又三个人他们的手续时合法的么？真的不知道怎么办了...
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋买卖是取得产权的一种途径，应当由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
2018-09-21 11:06:20
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关于房子分配的问题，首先需要解决的是房子归属的问题，说白了，如果房子是归某个人所有的，那么就没有分房子这么一说，如果是属于共同所有，比如夫妻共有，家庭共有，合资买房等形式，那么共有人是可以主张分配的，具体的分法可以由房屋共有人自行协商，协商不成可以通过民事诉讼来解决。
2018-09-21 11:08:50
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一，拆迁安置时的户口，按规定时限内的在册户口来计算（外嫁女应根据村规民约的约定来执行，各地不同）。当事人可咨询拆迁管理部门的相关工作人员，以对方答复为准。
二，房屋拆迁程序：
（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。
（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。
（三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
1、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。
2、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。
二，房屋拆迁程序：
（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。
（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。
（三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
1、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。
2、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。
2018-09-21 11:34:11
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