有一个20平方米的房子属于我家的但给我奶奶居住，上面写的是房屋面积属于我家，请问我家应如何解决？

更新时间：2018-09-21 02:21:04人浏览

问题描述：

有一个20平方米的房子属于我家的但给我奶奶居住，有一个证明，上面写的是房屋面积属于我家，但是我大伯二伯认为奶奶在世时房屋是奶奶的，去世后才属于我爸爸的，奶奶现在还在，现在拆迁了，所以大伯二伯想来分因拆迁而产生的20个平方的奖励费和以后房屋装潢补贴费用，请问我家应如何解决？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、依据婚姻法解释三规定，婚前购入房产，只登记一方名字，该房产属于登记方个人财产，婚前房屋拆迁转化婚后分配，是婚前个人财产衍生出来的，属自然增值，故属于个人财产；共同偿还贷款部分，偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分。

2、依此推演，拆迁款基于房屋产权的话，则是登记方的个人财产，共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分；若是经营个人财产所得（如租金），按新的婚姻解释，才是夫妻共同财产，而房子本身仍属于登记者个人所有。
　　另外，要看当地的拆迁安置方式，如果完全是数砖头方式，所得利益归原房屋产权人所有，不是共有财产。如果考虑到人口因素，比如托底保障等，那就有部分是夫妻共有财产。

2018-09-21 01:57:01

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(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

2018-09-21 02:03:28