法律快车法律问答 > 甘肃法律问答甘南州法律问答甘南州诉讼法律问答 > 问答详情

不具备退房标准不同意退房。我们并没有同意。但开发商工程部没有给我们任何书面答复，这房子属不属于我们？

更新时间：2018-09-20 18:51:23人浏览

问题描述：

我是某楼盘新业主，在28日收楼发现，房子大厅右侧天花板有5条约1米明显凸痕，双方确认是露筋质量问题。我们要求退房，而开发商工程部却认为是小问题，不具备退房标准不同意退房。事后我们提交了意见书，但开发商给我们的口头解决方案，我们并没有同意。最终，我们要求找第三方鉴定，通过法律途径解决。但开发商工程部没有给我们任何书面答复，也没通知我们，在29日就将天花表面白炭铲光，用普通的防锈漆将露出的钢筋油漆。我想问：1）他们这种属不属于侵权行为？2）房子我们在2010年6月已将房款缴清，这房子属不属于我们？3）他们未经我们同意就对改变收楼时的状态，属不属破坏现场？4）我们要怎样做才能维护我们的权益？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助62398人 · 响应时间平均1分钟内

根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

2018-09-20 18:26:29

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助187330人 · 响应时间平均5分钟内

当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。　　经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。　　当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。　　
二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　
(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;　　
(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2018-09-20 18:28:35