本人不缴纳物业管理费用的原因是小区在该物业公司管理下各方面都不尽人意，是不是常说的前期物业合同？也没见成立什么业主委员会

更新时间：2018-09-20 14:41:57人浏览

问题描述：

本人小区的物业公司将本人诉至法庭，原因是本人多未缴纳管理费用。本人不缴纳物业管理费用的原因是小区在该物业公司管理下各方面都不尽人意，具体情况也不费篇幅去描述了。需要说明一点，该物业公司估计属于房产公司子公司（这么说也许太好听了点，多半也就是挂个名，是房产公司继续赚业主的钱吧），在购房时和本人签过一纸合同，但很马虎、简单，只说明每平米每月多少钱云云，还算正规，就是没有合同期限。我不懂这是不是常说的前期物业合同？后来小区人住满了，也没见成立什么业主委员会，反正物业公司也没找我再签合同，可管理费却说涨价了（我不知道这合不合理）。应该说管理费还不算太贵吧，就是和得到的服务没法等同起来。有时公用设施坏了报修也不见人来，光公用的电控门本人三里捣鼓过好几次；每晚自己家周围停满车（都是人家的），连我大门前也老停，还好我家东面是墙，否则就围起来了，晕啊！好多事情合起来，一生气就不想交物业管理费了。我知道费用是肯定得交，但把我告上法庭，我有理可说吗>

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小区未与物业公司签合同，是很容易引发纠纷的，当业主因此和物业公司发生纠纷，如强收物业费，服务质量很差等，双方又不能通过协商解决的，我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走，没有业委会的尽早成立，又或者向居委会、工商局等单位部门投诉处理。在必要时，业主也可以通过法院诉讼的方式维护自身权益，追究物业公司的责任。

2018-09-20 14:26:35

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物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。
在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

2018-09-20 14:33:11

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物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为
1.00元/月.平方米、
0.75元/月.平方米、
0.35元/月.平方米、
0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
一级收费标准：
1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

2018-09-20 14:41:57