人长期不在此居住但户口并没有迁出。户口没有迁出的有权力与我共同分割此房屋的居住权，我想请教专业律师我父亲的其他子女对我现在承租的房屋享有有什么样的权利？

更新时间：2018-09-20 14:15:20人浏览

问题描述：

我所承租的使用权公房，是十年前由我父亲（承租人）申请，经公房产权单位同意转让我为房屋的承租人。我们父女俩在此共同居住了十年。去年父亲已去世。转让承租人的当初父亲的考虑是他老人家年事已高，希望我能与他共同居住并照顾他的晚年生活。我父亲除我以外还有五个子女。在我父转让承租权时早已结婚成家，有的成家后已经将户口迁出，但有的子女结婚后，人长期不在此居住但户口并没有迁出。其中一子女是知青不愿回京落户便将其女儿的户口也落在父亲的户口本上。现在父亲去世了，家里人提出：我们小的时候共同在此承租房中长大，户口没有迁出的有权力与我共同分割此房屋的居住权，理由是现在使用权的房屋已是用货币来衡量的了。我想请教专业律师我父亲的其他子女对我现在承租的房屋享有有什么样的权利？如果他们强行住进我的房子，我该如何维权？

3位律师解答

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公有住房为共有财产，不是公民私有财产。公民只有居住权，没有处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题。
关于公有住房的续租问题。根据建设部（现已改为住建部）《城市公有住房管理规定》及司法实践，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是，共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。
如果有2人以上符合共同居住人条件的，由共同居住人协商确定承租人，到公房管理部门申请办理更名手续。

2018-09-20 13:51:35

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当事人签订房屋租赁合同并依法进行登记后，承租人即享有以下一些权利：　　
1.请求出租人交付租赁房屋并使租赁房屋保持合同约定使用的状态。　　
2.对租赁房屋享有占有和使用的权利。　　
3.买卖不破租赁的原则。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第19条中规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”;即承租人仍享有该房屋的租赁权。　　
4.优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权”。　　
5.许可转租权。承租人在征得出租人的书面同意后，可以转租。　　
6.同住家庭成员的续租权。如在承租人死亡后，有关政策及司法实践一般均承认与承租人生前同住的家庭成员享有继续租住的权利。　　
7.承租人对第三人的独立抗辩权。在审判实践中，当承租人依法行使占有、使用租赁物的权利及派生权利如通风、采光、排水等相邻权，受到来自出租人以外的第三人的侵害时，承租人有权以停止侵害、排除障碍为由向人民法院提起诉讼，甚至对单位自管公房分配后引起的纠纷，最高人民法院有关司法文件亦认为，“职工根据单位分房决定，与公房出租人建立房屋租赁关系后，第三人抢占的向人民法院起诉的，人民法院可以受理”。

2018-09-20 13:58:14