爸爸妈妈所在的农村房屋拆迁，是否有权永久居住这两套房屋，是否有权不给出45平方米的权利
更新时间：2018-09-20 14:03:08人浏览
问题描述：
律师您好：
家庭情况:爸爸、妈妈、两个女儿女婿
情况介绍：爸爸妈妈所在的农村房屋拆迁，拆迁后只有爸爸妈妈、大女儿及她的儿子的户口在原来爸爸妈妈所在的村落，并且他们四口人可以购买两套回迁后的房屋。二女儿无权购买回迁房屋，于是爸爸妈妈决定由二女儿购买他们名下的房屋，房屋产权由二女儿所有；大女儿自己购买一套房屋，产权归大女儿所有。爸爸妈妈又分别借给两个女儿各二十万元人民币作为购买房屋使用。
问1：爸爸妈妈是否有权永久居住这两套房屋，并要求两套房屋均不能出租或变卖，并要求两个女儿女婿每月归还父母壹仟元人民币？
问2:大女儿、大女婿不同意二女儿购买房屋，并要求父母再给予他们购买一半买房屋的权利（45平方米），意图是分得父母名下一半的房屋产权。父母是否有权不给出45平方米的权利，并由二女儿购买房屋，产权归二女儿所有？
备注：拆迁合同规定回迁房屋每人有不少于45平方米的低价。
家庭情况:爸爸、妈妈、两个女儿女婿
情况介绍：爸爸妈妈所在的农村房屋拆迁，拆迁后只有爸爸妈妈、大女儿及她的儿子的户口在原来爸爸妈妈所在的村落，并且他们四口人可以购买两套回迁后的房屋。二女儿无权购买回迁房屋，于是爸爸妈妈决定由二女儿购买他们名下的房屋，房屋产权由二女儿所有；大女儿自己购买一套房屋，产权归大女儿所有。爸爸妈妈又分别借给两个女儿各二十万元人民币作为购买房屋使用。
问1：爸爸妈妈是否有权永久居住这两套房屋，并要求两套房屋均不能出租或变卖，并要求两个女儿女婿每月归还父母壹仟元人民币？
问2:大女儿、大女婿不同意二女儿购买房屋，并要求父母再给予他们购买一半买房屋的权利（45平方米），意图是分得父母名下一半的房屋产权。父母是否有权不给出45平方米的权利，并由二女儿购买房屋，产权归二女儿所有？
备注：拆迁合同规定回迁房屋每人有不少于45平方米的低价。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。
(一)一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
(二)严防“一房多卖”的发生
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。
(三)买方不要一次性付全款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
(一)一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
(二)严防“一房多卖”的发生
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。
(三)买方不要一次性付全款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
2018-09-20 13:36:44
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按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
2018-09-20 13:44:20
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房屋产权继承公证的费用是多少？
一、房屋产权继承公证的费用是多少
继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
1.公证费：按照遗产价值的2%收取公证费，最低收取200元。当事人需要增加公证书副本的，每增加一份，加收10元副本费。
2.取得公证书后到房产管理部门办理过户登记手续，登记费80-200元。
相关知识延伸阅读：
二、办理房屋产权继承的手续
1、申请登记
房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者，登记机关即进行受理。
2、权属审核
登记机关对受理的申请进行权属审核。审核主要是核对产权档案，审查申请人提交的各种证明材料和证件。
3、公告
对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件进行公告，征询异议，核实证据，以防差错。如无异议，则进行核准登记。
4、核准登记，颁发房屋权属证书
《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：“登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人(申请人)。”。若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。
2018-09-20 14:03:08
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