已签署中介购房合同后发现中介讲的必收费用如贷款费用里的贷款担保费、但中介说如果不掏他们就不负责后期，请问这个贷款费用收的合理吗？
更新时间：2018-09-20 12:17:01人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助166450人 · 响应时间 平均4分钟内
您好，以下为您提供二手房贷款担保需要的材料
1、申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。
2、一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。
3、据了解，目前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同。
4、需要提醒大家一点的是，办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。
1、申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。
2、一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。
3、据了解，目前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同。
4、需要提醒大家一点的是，办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。
2018-09-20 11:56:30
咨询我
已帮助129756人 · 响应时间 平均1分钟内
公司抵债的房产不经过抵押登记不可以转卖。
按照《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
”以及《物权法》第186条也规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，债权人是不能不经过法院直接卖抵押物的。
按照《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
”以及《物权法》第186条也规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，债权人是不能不经过法院直接卖抵押物的。
2018-09-20 12:03:26
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助100643人 · 响应时间 平均3分钟内
卖二手房需要付些什么手续费
一、对职工出售公有住房的收费标准
1、公有住房转移登记费：按房屋实际售价的
0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的
0.8%收取。上述规费产权单位承担
0.5%，购房个人承担
0.3%。
2、房屋评估费：按售房的建筑面积计算，每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的，应扣除原已收取的评估费。
3、免收房产交易手续费。
二、集资合作建房的收费标准
1、房屋总登记费：按建房实际成本价的1‰收取，由建房单位承担。
2、房屋转移登记费：按建房实际成本价的
0.8%收取。建房单位承担
0.5%，个人承担
0.3%。
3、免收房产交易手续费。
三、经济适用住房的收费标准
1、房屋总登记费：按房屋售价的
0.5‰计收总登记费，由卖方承担。
2、房屋转移登记费：按房屋实际售价的
0.4%收取，由买方承担。
3、房产交易手续费：按房屋实际售价的
0.8%收取，由买卖双方各付50%。
四、单位资助职工购房的收费标准
1、房屋转移登记费：按房屋售价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。
2、房屋交易手续费： 按房屋售价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。
五、房改住房再交易的收费标准
1、房屋转移登记费：按房屋成交价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。
2、房屋交易手续费：按房屋成交价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。
六、房屋产权证书工本费：单位每证20元，个人每证10元。
一、对职工出售公有住房的收费标准
1、公有住房转移登记费：按房屋实际售价的
0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的
0.8%收取。上述规费产权单位承担
0.5%，购房个人承担
0.3%。
2、房屋评估费：按售房的建筑面积计算，每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的，应扣除原已收取的评估费。
3、免收房产交易手续费。
二、集资合作建房的收费标准
1、房屋总登记费：按建房实际成本价的1‰收取，由建房单位承担。
2、房屋转移登记费：按建房实际成本价的
0.8%收取。建房单位承担
0.5%，个人承担
0.3%。
3、免收房产交易手续费。
三、经济适用住房的收费标准
1、房屋总登记费：按房屋售价的
0.5‰计收总登记费，由卖方承担。
2、房屋转移登记费：按房屋实际售价的
0.4%收取，由买方承担。
3、房产交易手续费：按房屋实际售价的
0.8%收取，由买卖双方各付50%。
四、单位资助职工购房的收费标准
1、房屋转移登记费：按房屋售价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。
2、房屋交易手续费： 按房屋售价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。
五、房改住房再交易的收费标准
1、房屋转移登记费：按房屋成交价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。
2、房屋交易手续费：按房屋成交价的
0.8%收取，由买卖双方各承担50%。
六、房屋产权证书工本费：单位每证20元，个人每证10元。
2018-09-20 12:17:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
城市房屋销售中介合同范本
编号：本合同当事人委托人(甲方)：中介人(乙方)：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与中介人在平等，自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜
行纪居间合同
人浏览
你是从什么机构办理的贷款，如果是银行等金融机构办理的，不应当再另外收取服务费。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋中介合同应该怎么签订
对于在外面工作的年轻人来说，大部分都需要租赁房屋来居住，很多人在找房子的时候，都会选择中介，因为中介的房源往往比较多，选择性也多，有些房东为了方便，会把自己的房
房屋中介合同范本
人浏览
与中介签购房合同有法律效力吗
现在子啊买房的时候，有时候会遇到中介，与中介签订购房合同。有的人可能会疑惑，与中介签订的购房合同有法律效力吗？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。与中
房地产
人浏览
您好，具体看合同怎么约定等判断。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房交易买方需要交什么手续费呢?这涉及到购买二手房手续收费的标准。我国法规有相关规定，但因区域不同可能有微小差异。一般来讲，二手房交易需要交的手续费类型有以下
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，以下为您提供二手房贷款担保需要的材料1、申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。2、一般来说，在二手房交易时，卖方先
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
按合同约定执行。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
不合理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：出现房子漏水的情况，应该找谁来处理，需要先看究竟是因为什么原因导致房屋出现这一情况。若是楼上邻居的原因，自然此时可以要求邻居作出处理。但要是开发商或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
如果换暖气片导致楼下被淹，具体赔偿责任包括修复楼下受损部分、赔偿楼下因水淹导致的财产损失等。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果本身是存在过错的，需要承担赔
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以的，只要公安局派出所同意更改姓名，并且已经办理了更改姓名的手续。就可以到就读学校办理学籍信息更改手续。到就读学校找学籍管理人员，在全国小学生学籍信
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
廉租房，可以向当地建设（住房保障）主管部门举报。法律依据：《廉租房保障办法》第三十条对以欺骗等不正当手段，取得审核同意或者获得廉租住房保障的，由建设（住房保障）
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
按照二手房买卖程序办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么情况？方便电话沟通吗？
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
这等小事与房东协商解决
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你是卖给你弟弟还是赠与给你弟弟？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
