即刘某已认可房屋验收合格，应支付违约金30000元；同时根据《商品房销售管理办法》中关于“面积误差比在3％以上的面积
更新时间：2018-09-20 11:32:15人浏览
问题描述：
交房延期面积多出10平米开发商白送面积还败诉来源：金陵晚报 洪唯 [提要]业主花40万巨款购得商铺，开发商却迟迟不能按照合同约定交付房屋，并要求业主打折承担实际建造中多出的面积。在矛盾不可调和的情况下，业主告开发商在所难免。根据判决书，11月，业主刘某与南京富腾房业主花40万巨款购得商铺，开发商却迟迟不能按照合同约定交付房屋，并要求业主打折承担实际建造中多出的面积。在矛盾不可调和的情况下，业主告开发商在所难免。根据判决书，11月，业主刘某与南京富腾房地产开发有限公司签订购房契约，刘某以6000余元平方米的价格购得江宁区东山镇南京女人街商铺1套，建筑面积72．32平方米，约定交房日期为3月8日。5月20日，开发商房屋交付给刘某，但未按契约约定，向刘某提交《质量保证书》、《使用说明书》，且交付房屋的实际建筑面积为82．75平方米。对于超出合同约定3％误差外的8．26平方米，开发商要求刘某按照房价的80％支付房款。由于开发商未能提供购房发票，刘某至今无法办理房产证；如今还要打折支付法律规定应白送的面积，忍无可忍的刘某将开发商告上江宁区法院。一同诉讼的还有20余名业主。作为刘某的代理律师，江苏天之权律师事务所律师杨春赣指出，按照合同约定的违约金，开发商应支付延期交房违约金30000元；超出合同约定面积3％的8．26平方米的产权应归原告刘某所有，房款由开发商负担。开发商辩称，由于刘某在5月已实际接收并使用该房，因此该交房行为应视为双方对合同的变更，即刘某已认可房屋验收合格，不存在延期交房事实，开发商不应承担延期交房的违约金。至于超出合同约定3％的面积，开发商坚持按照打八折的价格卖给刘某。11月，江宁区法院经审理判决，虽然开发商在5月20日实际交房，但未按照契约约定，提供“两书”，应认定开发商违约，应支付违约金30000元；同时根据《商品房销售管理办法》中关于“面积误差比在3％以上的面积，房款由开发商承担，产权归业主”的规定，那8．26平方米的房款由开发商承担，产权归刘某。今3月15日，南京市中院驳回了开发商的上诉，维持原判。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2018-09-20 11:21:23
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商品房延期交房60天，开发商应承担违约责任，建议你首先了解双方签订购房合同对于迟延交房是如何约定的，如果约定赔偿并有具体的赔偿标准，可以计算开发商应赔偿的金额，后与开发商协商赔偿数额，协商不成可以向人民法院提起诉讼，如果没有约定延期交房违约责任，建议委托律师代理，根据相关法律规定，向开发商发律师函，或者与开发商协商赔偿金额，协商不成的可以依法向人民法院提起违约责任之诉。希望为你提供的法律服务给你带来帮助。
2018-09-20 11:28:41
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按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
2018-09-20 11:32:15
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