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我购买商品房时随商品房买卖合同签订了一份补充协议，补充协议中的条款有效吗？现在开发商却以我们采取了合同约定以外的方式造成他们名誉损失

更新时间：2018-09-20 11:27:46人浏览

问题描述：

我购买商品房时随商品房买卖合同签订了一份补充协议，补充协议中说明发生纠纷只能按照商品房买卖合同的第二十五条约定方式解决，此条同时说明如果一方采取了其他任何可能导致对方名誉受损或工作受影响的行为，则需按次赔偿全部房款的20%作为违约金。但买卖合同中第二十五条条却是不可抗力的免责条款，并非纠纷解决约定，与其相邻的第二十六条才是纠纷解决条款。请问这种情况下，补充协议中的条款有效吗？
此外，现在我们楼盘临近交房，但许多承诺的设施并没有呈现，也有很多让购房者不满意的地方。比如购房时宣传的中庭无车位，合同中却没有明确写明。而开发商实际报规文件中中庭却是规划有车位的，现在中庭也建成大量车位。比如合同中明确注明的品牌电梯，却是市场上少见的杂牌组装电梯。比如还未交房楼道就随处可见的破损残缺，窗户已锈迹斑斑。比如新房的外墙色差明显、周边配套滞后等等，为此我们多次找到开发商协商解决，部分业主制作了横幅悬挂到了售楼部，现在开发商却以我们采取了合同约定以外的方式造成他们名誉损失、违约等理由起诉了我们购房者，我想咨询一下，这种情况下我们应当如何应对？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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你好，关于现在的买房签定订购协议违约金怎么算呢这个问题，我整理了一些内容，希望能帮到您　　国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。　　购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
(2). 购房者不按期付款；　　　　
(3). 开发商不按期交房；　　
(4). 面积变动超过约定幅度；　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

2018-09-20 11:11:52

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购房合同的主要内容包括以下几方面：
1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2．房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；5．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑
正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6．产权登记和物业管理的约定；
7．保修责任；
8．乙方使用权限；
9．双方认定的争议仲裁机构；
10．违约赔偿责任；
11．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

2018-09-20 11:19:00

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房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在按揭贷款买房的过程中，存在三方法律关系。既然在开发商和你们之间发生纠纷，你们可以依法起诉对方。
银行方面有没有责任，要看你们的贷款合同是如何有约定的。如果开发商没有钱属实，打这个官司还是有用的，即：你们可能会得到法院生效判决的支持。

2018-09-20 11:27:46