我买了一套二手房,办产权证过户时父亲不在家而错办成了儿子（死者）并约定今年协助我办理产权过户。
更新时间：2018-09-20 11:14:26人浏览
问题描述：
我买了一套二手房,至今不能过户,我可能掉进了卖房人设下的陷阱。三年前我买了一套二手房，户主已于五年前死亡，此房由死者父亲卖出的。当时我发现不对，便提出了疑问，卖房人便拿出一份死者配偶及子女签有名字的变更说明《复印件》。说明内容是：《此房原是父亲买的，办产权证过户时父亲不在家而错办成了儿子（死者）的名字，要求变更》，此变更未经公证。签协议时卖房人承诺此房无产权纠纷，若发生产权纠纷由卖方赔偿损失，并约定今年协助我办理产权过户。可今年以来卖房人玩起了失踪，时时更换手机号，他是外地人，我无法找到他。我想到法院起诉，但赢了官司他又没钱退我，又无财产可保全。我现进不能退无望，总觉的闯入了法律的空白。怀疑这是卖房人设下的圈套。因死者配偶几年来都未出过面，卖房人年纪也七十几。等卖房人去世，死者配偶才出面要回房产。那时我的几十万就完了。这样的骗局一生只一次足够，因必竟有几十万。我该怎么办？请给我出出主意。谢谢！
3位律师解答
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房屋买卖中房产过户准备资料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
2018-09-20 10:56:24
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需要房产证的登记人和配偶一起，签字办理过户，
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
2018-09-20 11:03:32
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2018-09-20 11:14:26
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