买房时开发商承诺可以办理公积金贷款 因为是期房 且没有证 所以当时没有签正式购房合同 签的协议 现在证下来了 开始签合同了 开发商
更新时间：2018-09-20 11:01:48人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助104610人 · 响应时间 平均3分钟内
买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
2018-09-20 10:36:50
咨询我
已帮助172228人 · 响应时间 平均3分钟内
首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。 其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：
(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。
(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。
2018-09-20 10:42:01
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助77145人 · 响应时间 平均4分钟内
(一)开发商延期交房 除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。
(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人 房屋买卖合同成立后，开发商又将同一套房屋出卖给他人，不但对第三人是一种欺诈行为，更重要的是侵犯了购房人的权利。因此，法律赋予购房人解除合同的权利，并可以要求开发商赔偿损失以维护自己的权益。
(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人 购房合同订立后，开发商没有告诉购房人就将买卖的房屋抵押给第三人，这就使得购房人所购房屋处于随时会被变卖或者拍卖的危险中，如果开发商不能向第三人履行债务，第三人就会把本属于购房者的房屋拍卖，造成购房者人房两空。因此，在此情形下法律允许购房人解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿损失。当然，如果购房人同意出卖人设定抵押，自愿承担风险的除外。
(四)面积误差比绝对值超出3% 开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内按照合同约定的价格多退少补，购房人不得请求解除合同。但如果面积误差比绝对值超出3%，购房人可以请求解除合同，开发商必须返还已付购房款及利息。
(五)无法办理所有权证 购买期房签订的是商品房预售合同，需要等房屋交付之后才能办理房产证。如果因为开发商的原因导致房屋交付以后不能办理房产证，比如开发商缺少必要的手续等等，那么购房者可以要求开发商退房并承担损失赔偿。
(六)房屋质量不合格 购房者收房时如果发现房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量不合格而解除合同应由具有资质的鉴定部门对房屋质量作出鉴定，以确认房屋质量是否合格。
2018-09-20 11:01:48
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
<<汽车保险理赔完全手册>>
本文为大家提供详尽的“”内容，由法律快车交通事故栏目组编辑总结。各位用车的朋友，无论咱们的技术再高，只要车在路上开，就难免会有擦擦碰碰，需要维修理赔的时候－－就
交通事故理赔
人浏览
1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
<<质量手册>>编制
一质量手册的内容和要求质量手册是规定组织质量管理体系的文件。ISO9001：2000标准4．2．2条规定了质量手册最基本的内容。手册的形式和结构取决于组织的规模
工程纠纷论文
人浏览
商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房时，别忘了签<<前期物业管理协议>>
最近一段时间以来，许多物业进入了交房价段，而当业主喜滋滋地准备拿钥匙时，却被告知，需要缴纳三个月或者半年的物业管理费用，但对所缴纳的物业管理费用标准是如何制定时
物业管理合同
人浏览
按揭买的房子还能退吗一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
企业如何将"创新力"提升为"竞争力"
尽管国家大力提倡企业创新，一些跨国巨头也一直视创新为成功秘诀，但国内的很多中小企业和企业家对于创新却有一个现实困惑：虽然搞了不少创新，成果也有一些，但对提升企业
专利法论文
人浏览
贷款买房时因开发商违约要求退房的，房屋的贷款应由申请人（贷款人）偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿：(1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
"乐卡克"商标维权 "走秀""
针对奢侈品销售网站走秀网、团购网站嘀嗒团销售乐卡克旅行鞋涉嫌商标侵权一事，lecoqsportif及图、乐卡克商标专用权人日本株式会社迪桑特已向北京市二中院递交
商标诉讼
人浏览
(一)开发商延期交房除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
冒出"药事费"医患喊晕市民担心"换汤不换药&quo
“取消药品15%的加成我们能看懂，确实是个好事，可是增加的药事费究竟指什么？”公立医院新医改方案一透露，受到市民的普遍关注，10日，不少市民打来电话发表看法，其
医患关系
人浏览
按揭买的房子还能退吗一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
退房步骤：第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
具有良好的个人征信情况，再加上符合以上这些条件，那么申请装修贷款是不成问题的。操作流程：1.业主先要确定装修公司：必须是宁波银行规定范围内的装修公司。2.业主和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询