法律快车法律问答 > 四川法律问答广安法律问答广安房产纠纷法律问答 > 问答详情

我们通过中介买了一套二手房，及一些贷款手续费15000，他不同意，也没有签订担保协议

更新时间：2018-09-20 10:44:09人浏览

问题描述：

我们通过中介买了一套二手房，期间与中介签订了一个居间协议说要给他8000中介费，还有担保，及一些贷款手续费15000，在办理的过程中，中介方要我们先给15000作为贷款手续费他去办贷款要用，给了我们一个收据，我们给了钱听邮政银行的工作人员说我老公是公务员，我是医生，我们都有公积金，办理商业贷款根本不需要担保费，于是我们就找中介理论叫他退还手续费，他不同意，还一口要定他是找了担保公司给我们贷款的，但是我们自始至终都没有见过所谓的担保公司，也没有签订担保协议，而且与银行的贷款合同中担保人那一项也是划掉了没有，而且贷款合同也只有三份，银行一份，我们一份，房管局一份，所以我们以他乱收费诈骗我们15000担保费为由拒绝付8000块钱给他，现在他上法院告了我们，喊我们去调解，请问我们应该怎么办？我们是想如果他先退15000的担保费，我们就给他8000，即使这样，他也要退我们7000啊

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助50215人 · 响应时间平均5分钟内

二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。　　因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。
因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。　　选择自办可以规避　　根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。
这也成了不少中介蒙人的依据。　　实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。　　对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。
虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

2018-09-20 10:32:01

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助193414人 · 响应时间平均2分钟内

商业贷款可以转成公积金贷款。
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合我市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。

2018-09-20 10:39:35

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助123606人 · 响应时间平均5分钟内

二手房商业贷款流程包括个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如万元作为首付款，其余资金申请贷款等，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
5、买方交首付款买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、过户买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续。并带旧土地证到土地局办理换证手续；
8、抵押买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续；
9、领证银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、注销购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

2018-09-20 10:44:09