法律快车法律问答 > 内蒙古法律问答赤峰法律问答赤峰房产纠纷法律问答 > 问答详情

十几年以前的购房合同还有法律效力吗？卖方有权力要回房子吗？是否有勒索的罪名？

更新时间：2018-09-20 09:37:24人浏览

问题描述：

农村，十几年以前交易一房子，签过契约，付过房款。交易时有房管局人员在场，交易后房产证等被房管局人员拿到房管局准备办理过户，期间土地证被卖家偷偷拿走。而后由于不愿多交税，房产证和土地证的过户手续一直未去办理。现在由于旧城改造，改房屋需拆迁，买家已经签字同意拆迁，进一步办理手续时，发现土地证不在。联系卖家，卖家提出需给3万才还土地证，否则，用土地证去办理贷款。（据说已经办理）请问：1、十几年以前的购房合同还有法律效力吗？2、卖方还有配合去两个证过户的义务吗？卖方有权力要回房子吗？3、如果开始拆迁，是不是买家就一无所有了呢？？？？？4、如果打官司，哪一方胜算大？买房可以要求卖方进行经济赔偿吗？卖方是否有勒索的罪名？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助127296人 · 响应时间平均5分钟内

《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。

2018-09-20 09:11:40

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助173645人 · 响应时间平均2分钟内

卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2018-09-20 09:16:25

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助53065人 · 响应时间平均3分钟内

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
预计于2013年下半年实施。

2018-09-20 09:37:24