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房屋交付时除了主体不合格，其它质量问题业主都必须接受；而是虚假宣传，请问这算合同欺骗吗？

更新时间：2018-09-20 08:38:05人浏览

问题描述：

复地是我见过最表里不一的开发商，口号喊得最响，事情做得最差。1、施工质量很差，现浇混凝土蜂窝涨模现象严重，楼板明显渗水，外墙保温的事就不说了，大家都知道。2、强行签订霸王条约，我也签过几次合同，没有一家象复地这样，更改了专用文本中许多条款，强加于业主很多不平等条约，例如国家法律规定，面积误差超过3%可以退房，复地改成了5%；文本上是退房时要退购房款加利息加经济损失，复地改成了只退房款，其它概不许追究；房屋交付时除了主体不合格，其它质量问题业主都必须接受；复地甚至还在合同附加条约里说在合同条约以外售楼时承诺的一切归于消失。一个开发商，不把心思放在做好产品上，而是虚假宣传，诱人上当后再处心积虑地编出这么多强盗条款来对付业主，开发商可以卑鄙，但卑鄙成这样的真少！3、小区景观在当下的小区里真是比较差的，对不起它的价格，瘦弱的小树，便宜的树种，还有令人作呕的假山，连买几块石头都舍不得。请问这算合同欺骗吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

2018-09-20 08:21:26

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购房合同如何约定价格条款：
价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

2018-09-20 08:24:40

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购房者如何理性退房，　　
一、购房者如何理性退房　　
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　
(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。　　
(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。　　
二、退房要交哪些违约金　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

2018-09-20 08:38:05