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但是现在只有房产证，土地使用证是集体的，买这样的房子可以顺利过户吗？将来又有什么隐患？

更新时间：2018-09-20 03:20:28人浏览

问题描述：

律师，你好！我和家人准备买一套二手房，1999年建成的，是一所学校分给老师的房子，但是现在只有房产证，土地使用证是集体的，没有分到每一户上，买这样的房子可以顺利过户吗？将来又有什么隐患？谢谢。。

3位律师解答

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如果跟业主同为一个集体单位，可以买卖并且正常办理过户手续；
如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买！
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
　　如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
　　
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
　　反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
　　
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
　　
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
　　
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
　　
5、无法部分改建所购房屋；
　　
6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
　　而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

2018-09-20 03:07:02

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土地使用证过户怎么办理?　　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　土地使用证过户怎么办理：　　
一、过户所需要提供的材料　　
1、转让方的原土地使用证原件　　
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件　　
3、买卖双方身份证原件及复印件　　
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)　　
二、办理土地证过户所需费用　　国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)　　
1、土地证工本费20元　　
2、土地登记费30元　　
三、办理手续　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2018-09-20 03:11:42