我们家的房子是1995年父亲单位分的房子,单位说我们的产权占有80%,要是不交像这种情况单位在拆迁时是否会分20%的拆迁款?
更新时间:2018-09-20 02:40:11人浏览
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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拆迁赔偿房能办房产证吗,
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:
(1)《房地产转移登记申请书》;
(2)身份证明;
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书;
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
二、申请人符合上述规定,应该提交的资料齐全的,准予办理;资料不全的,在资料齐全后予以办理。
三、拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的,发红皮《房地产证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产证》,不能转让。
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料:
(1)《房地产转移登记申请书》;
(2)身份证明;
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书;
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
二、申请人符合上述规定,应该提交的资料齐全的,准予办理;资料不全的,在资料齐全后予以办理。
三、拆迁赔偿房的登记价,一般按新建房的建筑成本登记;补交差价的,差价计入登记价。
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的,发红皮《房地产证》,可以转让;不属于商品房的,发绿皮《房地产证》,不能转让。
2018-09-20 02:21:41
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您好!拆迁补偿是否和户口有关系要看具体的拆迁政策,每个项目的政策不同,如有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据,对于房产的户口的情况不予以合计,而有的回迁安置项目则把户口的数量做为安置面积的计算标准。
因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。很多人认为只要是按户口补那么我的户口在就应当有相应的安置就补偿。但实际情况中,在拆迁的细则中会将此类无房有户的情况列为空挂户,即不予任何补偿.
因此按户口补偿多存在于有回迁安置房的项目中。很多人认为只要是按户口补那么我的户口在就应当有相应的安置就补偿。但实际情况中,在拆迁的细则中会将此类无房有户的情况列为空挂户,即不予任何补偿.
2018-09-20 02:28:06
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购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证,也可以选择自己办理房产证。在办理房产证之前,首先要确定是否符合自行办理的条件。如果是使用银行按揭贷款买房,要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。
一、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
(一)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第一步:签订委托协议 委托代办的协议中应明确约定:
1、开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区,一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得土地使用权证的,只能让步了。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的,购房人如何核验产权证,因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。
5、约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
(二)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第二步:缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税 在交钱之前,需要了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确;交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
(三)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第三步:按照约定时间领取产权证 仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。
二、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程 第一步:签订委托协议。 第二步:缴纳产权证代办费。 第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。 保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。 一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。 第四步:按照约定时间领取产权证。 以上介绍了房产证办理流程。总之,购房者不论是委托开发商办理房产证,还是委托代理公司办理房产证,都应当谨慎签委托协议,尤其是要在协议中详细规定彼此的权利义务,避免发生纠纷。为了保证房产证能顺利办下来,购房者不妨多咨询律师的意见,毕竟律师在办理房产证方面具有很多的经验,而且他们的法律知识可以帮助购房者避免被开发商或代理公司侵害权益。
一、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
(一)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第一步:签订委托协议 委托代办的协议中应明确约定:
1、开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区,一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得土地使用权证的,只能让步了。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的,购房人如何核验产权证,因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。
5、约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
(二)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第二步:缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税 在交钱之前,需要了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确;交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
(三)如何委托开发商或代理公司办理房产证?第三步:按照约定时间领取产权证 仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;索要缴纳税费的正式发票。
二、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程 第一步:签订委托协议。 第二步:缴纳产权证代办费。 第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。 保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。 一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。 第四步:按照约定时间领取产权证。 以上介绍了房产证办理流程。总之,购房者不论是委托开发商办理房产证,还是委托代理公司办理房产证,都应当谨慎签委托协议,尤其是要在协议中详细规定彼此的权利义务,避免发生纠纷。为了保证房产证能顺利办下来,购房者不妨多咨询律师的意见,毕竟律师在办理房产证方面具有很多的经验,而且他们的法律知识可以帮助购房者避免被开发商或代理公司侵害权益。
2018-09-20 02:40:11
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