当初开发商承诺3年回迁，房屋简装修，开发商迟迟未交房。签订什么协议，我们怎样维护自己的权益？
更新时间：2018-09-19 20:03:40人浏览
问题描述：
07年7月拆迁，当初开发商承诺3年回迁，房屋简装修，现在，5年过去了，开发商迟迟未交房。这几天开发商频频召集开会，签订什么协议，叫我们收房，现在，房屋什么证也没有，配套设施也不健全，楼盘整体未完工，根本达不到入住条件，不知道这个协议能签不能签？我们怎样维护自己的权益？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助92283人 · 响应时间 平均1分钟内
; 房屋拆迁协议的注意事项 房屋拆迁时值得注意的地方：
1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。
2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。
3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。
4.签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。
5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。
1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。
2.房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。
3.违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。
4.签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。
5.如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。
2018-09-19 19:36:31
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助72193人 · 响应时间 平均5分钟内
拆迁协议签字后还能反悔吗 拆迁安置补偿协议是指拆迁人依照法律规定，就拆迁人拆除被拆迁人的房屋，而对被拆迁人予以补偿和对房屋使用人予以安置等事项所达成的协议。
一、理论上可以反悔，致使合同无法履行。但需向履约方承担违约金。
二、《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商，而房屋评估并未按市场价格进行，则你完全有理由向人民法院提起民事诉讼，请求重新进行房屋拆迁价格评估，以维护合法的民事权益。
三、屋拆迁协议是由亲属代签我的名字，是否有效?我没有出具委托书。
1、一般来说协议需要由本人亲笔签名或者授权他人代签;
2、如果你认为补偿合理，你也接受了该笔补偿款，可以视为你以实际行动追认了该份协议的效力;
3、你不认可的话，可以申请法院撤销该份协议，并重新与拆迁部门签订拆迁安置补偿协议
一、理论上可以反悔，致使合同无法履行。但需向履约方承担违约金。
二、《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商，而房屋评估并未按市场价格进行，则你完全有理由向人民法院提起民事诉讼，请求重新进行房屋拆迁价格评估，以维护合法的民事权益。
三、屋拆迁协议是由亲属代签我的名字，是否有效?我没有出具委托书。
1、一般来说协议需要由本人亲笔签名或者授权他人代签;
2、如果你认为补偿合理，你也接受了该笔补偿款，可以视为你以实际行动追认了该份协议的效力;
3、你不认可的话，可以申请法院撤销该份协议，并重新与拆迁部门签订拆迁安置补偿协议
2018-09-19 19:40:51
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助138997人 · 响应时间 平均5分钟内
“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。 开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。 开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
2018-09-19 20:03:40
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商延期交房，购房者如何维权？
开发商延期交房，购房者应该如何维权？延期交房非因开发商的原因，并不必然免除赔偿责任。购房者在要保留相关证据材料，注意诉讼时效。或者在验收房屋时候，审查相关证明材
房屋延期交付
人浏览
首付比例提高购房人能不能退房，贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房 业主如何维权？
开发商延期交房怎么办，特别是年底，很多人着急着进入新家过年，可是开发商却是一拖再拖。一些业主可能有这些感受：买房的时候，开发商主动推销，信誓旦旦地说一定会按期交
房屋延期交付
人浏览
开发商延期交房如何维权？
消费者王先生通过中介公司购买原房主郭先生名下的房产，房屋尚未交付前，王先生与开发商办理了所有更名手续，交纳中介费、更名费及房款总计23万余元。然而让王先生没想到
房屋延期交付
人浏览
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办《最高人民法院关于审理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商解决，协商不成，可以起诉。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订房屋拆迁协议须具备的条件：一、住宅用房(1)公有住宅使承租人应持租赁合同、租赁证、户口簿、身份证、私章;(2)自住、闲置、出租私有住宅所有人应持房屋产权的合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
;房屋拆迁协议的注意事项房屋拆迁时值得注意的地方：1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。2.房子装潢的补偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您有权解除合同，并有权获得违约金。打官司的话，最多几个月。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好，可以直接起诉要求开发商支付。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按所签订的回迁协议的约定进行补偿，如回迁协议没有具体的约定，按所在的区县政府的拆迁补偿的标准进行补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好您这边是被诈骗了吗还是其他呢
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
您好您这边是被诈骗了吗还是其他呢
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
可以直接报案。中华人民共和国居民身份证是用于证明居住在中华人民共和国境内的居民身份证明文件。第二代居民身份证内置非接触式IC卡智能芯片，表面采用防伪膜和印刷防伪
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
可以直接报案。中华人民共和国居民身份证是用于证明居住在中华人民共和国境内的居民身份证明文件。第二代居民身份证内置非接触式IC卡智能芯片，表面采用防伪膜和印刷防伪
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
