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后父亲再婚。如果他父亲愿意把房产权转让到他的名下，那产权能否转让？属婚前财产

更新时间：2018-09-19 19:43:43人浏览

问题描述：

我男朋友父母离异，他被判给父亲抚养，后父亲再婚。如果他父亲愿意把房产权转让到他的名下，后妈反对，那产权能否转让？房子是他父亲再婚前就买下的，属婚前财产，他后妈有权反对吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应当按照下列程序办理：
　　1，签订书面转让合同；
　　2，签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
　　3，房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
　　4，房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
　　5，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
　　6，房地产管理部门核发过户单；
　　7，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

2018-09-19 19:21:55

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婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。一方的婚前财产离婚时不予分割，除当事人另有约定的。第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（1）一方的婚前财产；
（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（4）一方专用的生活用品；
（5）其他应当归一方的财产。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
（3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

2018-09-19 19:25:16

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属于婚前财产判断条件。　　
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。　　
2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。　　婚前财产怎么认定：　　
1、在认定与分割夫妻共同财产中公司股权时，对于夫妻一方婚前取得的股权和婚后以个人财产出资取得的股权，应认定为个人财产，离婚时归所有权人。夫妻双方婚后以共同财产出资而取得的股权，属于共同财产，离婚时要依法分割。　　
2、对个人婚前财产的孳息及增值在婚后取得的应否认定为夫妻共同财产问题。婚后所得孳息、增值应区分不同情况处理，对存款利息，未经炒作的股票增值等婚后完全未付出劳动的，应认定为婚前财产。而对婚后付出了劳动的租金、经炒作后增值的股票等则应认定为夫妻共同财产。　　
3、在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，法院应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进行分割。对夫妻婚后购买的商品房，应认定为夫妻共同财产。但此类房屋大都是通过银行贷款，以分期付款的形式购买的，尚未完全取得所有权。根据《婚姻法》解释的规定，法院不判决房屋的归属，而是根据实际情况判决由一方使用或双方共同使用。对于夫妻一方或双方的承租公房或通过房改取得产权的承租房，应根据不同情况分别处理。总的来说，应由承租人继续承租或判归承租人所有，但如果一方因对方原因未能取得本可获得的房屋承租权或所有权的，也可将房屋判归由非承租方承租或所有。

2018-09-19 19:43:43