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您好我家之前在12年买了一套回迁房房子是11年建好的但是那个时候房主老太太已经死了我们是和她的儿媳妇签的合同到了13年房产证下来

更新时间：2018-09-19 11:01:11人浏览

问题描述：

您好我家之前在12年买了一套回迁房房子是11年建好的但是那个时候房主老太太已经死了我们是和她的儿媳妇签的合同到了13年房产证下来了我家多次要求更名他们以兄弟姐妹不同意为由迟迟不答应他们家大概有6，7个兄弟姐妹我想问一下我们现在有什么办法解决这个问题？谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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签回迁房购买合同应注意什么，　　
(一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。　　
(二)明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题;如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。　　
(三)使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分，同样条件下有优先购买权而已。　　
(四)明确房屋的总价款以及支付方式;　　
(五)明确违约责任以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约行为，导致另一方利益受损;　　
(六)相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。　　相关知识延伸阅读：买回迁房如何规避风险　　
(一)考察开发商实力。遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度?房产证相对有些保障。　　
(二)先租后买。如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。　　
(三)通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上，更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。　　
(四)购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料，与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些，各自应承担的权利义务明确些，回迁户毁约的责任约定重些。　　
(五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房产证办理后再付一分部分，过户登记后再付清的方式。最好的付款方式是去公证处办理提存公证，即将购房款交公证处提存，待办理完过户登记后，回迁户再从公证处领取。有些人以为通过公证处办理买卖协议公证能避免风险，其实这是因为对公证业务的不了解而产生的误解。办理买卖协议公证，一般只是证明买卖双方在合法有效的协议上的签字真实自愿。像这种买卖协议，因为合法性审查无法通过，公证处是不给办理公证的。

2018-09-19 10:51:37

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回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。　　
一、回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：　　
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);　　
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;　　
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;　　
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;　　
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;　　
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。　　
二、回迁房房产证委托代办需缴纳的费用：　　缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：　　
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。　　
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。　　
三、按照约定时间领取房产证：　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。　　
四、回迁房办理房产证注意事项：　　仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

2018-09-19 10:54:14

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拆迁房产协议如何更名：　　
1、如果是继承的房产，动迁以后，　拆迁房产协议可直接更改名字。　　
2、双方持买卖协议到拆迁人处办理变更被安置人。　　
3、协议更名要到房产局办理。　　
4、房产是夫妻双方共有的,其中一方死亡,另一方有没有将房产过户或更名的权利?　　有没有子女子女放弃继承的权利就可以办过户

2018-09-19 11:01:11