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我们首付了十万，但是我听开发商说如果我们违约不交钱开发商有权跟我们解除合同并且还要我们赔偿它的损失，是否有利？

更新时间：2018-09-19 10:22:43人浏览

问题描述：

你好，我的情况是这样的，2011年我父亲购买了一套镇里的商品房总价28万，我们首付了十万，合同约定当修建到自己购买的那一层楼时我们就该交清房款，剩两万尾款交房时再交清，2012年底交房，之前我们买的六楼，2012年底我们看到房子居然还没有动工而且再延期这九个月内没有以任何形式通知过我们，都是我们问一句它就模糊的回应一句，2013年初开始动工我们就从六楼换到了二楼，当修建到二楼时按合同本该交清除尾款以外的房款，但是我们看到开发商不讲信用该交房时才动工我们怕他们继续不讲信用，就没有按合同交剩下房款十八万，只交了十万，总共交了20万整。还差8万其中有一万左右是尾款，现在2013年9月份了也不确定什么时候能交房，但是我听开发商说如果我们违约不交钱开发商有权跟我们解除合同并且还要我们赔偿它的损失，我该怎么办？由于他们不讲信用，我怕他们说的在交房两年内可以拿到房产证也会无限制延期，我可不可以等收房时再给剩下的房款七万，拿到房产证再给尾款1万左右，由于他们违约再先，我违约再后，如果闹上法院对我是否有利？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）

2018-09-19 10:06:32

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开发商违约退房可以要求哪些赔偿，　　
(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。　　
(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。　　
(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2018-09-19 10:13:29