法律快车法律问答 > 内蒙古法律问答呼和浩特法律问答呼和浩特诉讼法律问答 > 问答详情

您好我购买了商品房，《物业服务合同》应当在签订买房合同的同时还是在入伙的时候签？

更新时间：2018-09-19 10:27:30人浏览

问题描述：

您好我购买了商品房，拿钥匙时签署了《业主临时公约》。但是，我看了里面第二条说明：物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。然而，我签订买卖合同的时间是2007年6月，书面承诺临时公约的时间是2007年12月，也就是在买完房子后6个月才签的临时公约。请问：这样的《业主临时公约》是否有效？另外，《物业服务合同》应当在签订买房合同的同时还是在入伙的时候签？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助57150人 · 响应时间平均4分钟内

买房合同签订后如何收房

1、各种收房资料要齐备

2、和开发商共同验收新房

3、签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

4、仔细查看《备案表》

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

5、未收房不应提前缴费

6、发生面积误差怎么办

在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

2018-09-19 10:01:10

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助155720人 · 响应时间平均5分钟内

商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。
一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置

2018-09-19 10:09:23