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甲乙朋友双方在平等自愿的前提下就房屋租赁事宜协商一致签订合同租金和押金不退。乙双方约定合同违约金为人民币_____元整；

更新时间：2018-09-18 15:10:49人浏览

问题描述：

哥哥说合同很有问题，我不太看得懂. 和朋友租了一间房子，那个二次转租房屋的房东写的合同内容如下：朋友间房屋合租租赁合同甲乙朋友双方在平等自愿的前提下就房屋租赁事宜协商一致签订合同第一条房屋坐落第二条合同租赁期限第三条租金（人民币）及支付方式租金按__支付，每月__佰__拾元整，合同签订时收到乙方__个月租金__万__仟__佰__拾元整。每次提前一个月交房租，之后租金分别为__年__月__日（小写：_____元）；__年__月__日（小写_____元）；__年__月__日（小写：_____元），逾期不交纳租金的甲方可以无条件收回房屋。第四条该房屋不得转租，不得从事与住宿无关的商业活动. 第五条租期内该房的水、电、煤气、有线电视、网费和物管费等相关费用按国家统一标准由乙方承担，按合租人头平均分配。第六条租赁期间内，乙方必须注意好人身安全和物品安全（包括上下楼梯注意安全，不得朝窗子或阳台张望）；不得与地痞流氓相勾结带入所租房屋；对发生的一切安全事故由乙方本人承担。乙方承诺并签字________ 第七条违约责任：甲方在租赁期间内不得收回此房（除国家行政指令或集体拆迁外）；租赁期间，乙方不得在该房屋内从事非法活动，否则经公安机关或物业或者甲方发现有诸如此类非法活动，甲方无条件收回房子，一切法律后果由乙方承担。乙方自动放弃出租权，租金和押金不退。合同到期后乙方凭收据领取押金。租赁期间，乙方必须爱护环境，维护公共卫生，不将特别复杂的人员带入房屋，维护公共安全。甲、乙双方约定合同违约金为人民币_____元整；在租期内，房屋所有家具家电（公用家具均摊）及装修除正常磨损外不得故意损坏，有损坏须照价赔偿。公用部分家居损坏的，无法找到承担者的，合租者共同分担。第八条双方约定的其他事项：甲、乙双方系朋友关系，共同租房之前已经很熟悉，乙方自愿为甲方整租减轻负担，甲乙双方属于朋友互助方关系。此合同不构成转租。 PS：房东也是住在这间房子里的人，水电费什么的他也有用到吧，我只是觉得怎么写的都是乙方怎么怎么的..别的不太能看懂

3位律师解答

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第
一、房屋租赁违约责任有哪些甲方违约责任处理规定:
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金
0.5%的滞纳金。2甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证;甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任:
4、租赁期间,未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的拖欠房租累计1个月以上的。
5、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的
0.5%支付甲方滞纳金未经甲方同意,中途擅自退租的。
6、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的
0.5%支付滞纳金,租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金
0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第
二、房屋租赁违约金怎样赔偿违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的,违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2018-09-18 14:56:20

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房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

2018-09-18 15:03:53

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如果合同有写明可以转让的话，你的转让行为没有违反合同约定。如果房东强行收回房屋，可以要求房东赔偿损失或者违约金，如果违约金低于实际损失的，可以要求赔偿实际损失。建议及时起诉要求解决。
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！

2018-09-18 15:10:49