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签了她一个比较简陋的转让协议，交了定金和商场一些装修费用。我想要回我的损失，我还能要回这钱吗？

更新时间：2018-09-18 14:01:00人浏览

问题描述：

去年经她人介绍在本市市中心商场转租了一个铺面，签了她一个比较简陋的转让协议，交了定金和商场一些装修费用。据我所知~因为这商铺的业主要涨价，原经营品牌的租户不接受新的租铺价，所以想放弃，这铺面在我还没交钱之前还是暂时给旁边的品牌店经营，也就是说未隔开成一间，隔开后，有一天我带人去量面积的尺寸才发现使用面积怎么跟转让给我的人说的不一样，明显很小嘛！转让给我的人口头上跟我说这铺面隔开来面积有20几平方，就像旁边的那间小铺那样，商铺管理方叫我叫围挡装修款时也没跟我说她们的商场公摊面积比率，自从那铺面隔好后，我才大呼上当，原来说20几平方的面积隔好后才有13个平米的使用面积。。于是我找那个介绍转让给我的人讨说法，录音（录音里面她也说事先跟我讲过那面积跟旁边的那间铺面一样大。。）她也说她也有压力，我和她签的协议后，我说不要就不要这铺面，业主已经催她交一个季度的房租了（每月铺面租金1.5万元），她已垫付了3.5万房租，加我先前付的一万，都全交给了房东，我想退回没门！她说你想打官司~你就去吧，我还想反告你呢~告你毁约。。。我是想告她，告她在知情的情况下没有书面说明这铺面的实际使用面积和公摊面积，事件从头到尾我都不知道商场的公摊面积会这么大，逐想告她商业欺诈，我有不知情权！但她说如果我告她，她就告回我~不履行合同，让她损失掉那钱，（我想要回我的损失，虽然她口头说交了一个季度的房租给业主，但只是口头，我没见她的交钱收据.她写的转让协议非常简单，面积尺寸都没注明。。）请问律师们，这个事情的官司如果打了，我有多大的胜算，我还能要回这钱吗？她如果告我，我会败诉？？？

3位律师解答

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如何计算房屋公摊面积，　　
(一)公用建筑面积由以下两部分组成：　　
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;　　
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。　　
(二)公摊面积包括上述内容，但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。　　
(三)还有一些面积不应该计入公摊面积部分：　　
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;　　
2、售房单位自营、自用的房屋;　　
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。　　
4、属于经营性用房同时又具有独立使用空间的小区会所等等。　　最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。　　
(四)公用建筑面积分摊系数的计算，如下：　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。　　
(五)分摊的公用建筑面积的计算，如下：　　各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。　　相关知识延伸阅读：如何自测房屋面积　　步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。　　步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。测量位置应在距地面1～
1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-
2.5×2=335cm.据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm.尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。　　各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。住宅内建筑面积的测算将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

2018-09-18 14:01:00