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2011年我和房东签了租房合同，可是现在房东想不按合同规定为租金，我该怎么解决？

更新时间：2018-09-18 13:20:33人浏览

问题描述：

你好，我想咨询点关于合同的问题，2011年我和房东签了租房合同，为期五年，房租金每年按市场价涨，在满一年的时候，也就是2013的时候，我交房租时，我们又从新写了合同，基本内容是甲方将房屋租给乙方，租房时间为五年，《2012年10月10号至2017年10月10号》注，2012年10月10号至2013年10月10号房屋租金为一万元，以后每年房租按百分之八涨幅为当年租金，可是现在房东想不按合同规定为租金，想要我们跟市场价的房租付钱，请问，我该怎么解决？而且他说明年要把房屋收回，这样的话，我和他写的合同为期五年的合同是否就没有用了，如果他真的单方面要收回，我应该怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房东不可以强行解除租赁合同
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到法院起诉索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

2018-09-18 13:02:43

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在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。　　同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。　　此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。　　需要注意：　　
一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;　　
二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;　　
三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。　　在房屋租赁的过程中，房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。

2018-09-18 13:20:33