是不是违约了？要陪我违约金或者继续履行租房协议的租房期限？我不欠租金
更新时间：2018-09-18 12:57:52人浏览
问题描述：
我三个月前租个合租房，和个人签的租房协议（协议时甲方自己打印的）协议上租期时间：2012,02,05---2012,11,08 租金是3个月一交 并且压一个月房租为押金，可是到了现在8月4号的时候甲方说让我搬家，说已经到期了，我说协议上不是写着租期6个月么？怎么刚3个月就到期了？他说你不是交了3个月的钱么？现在就到期了，我想向您咨询 甲方这样做是不是违约了？要陪我违约金或者继续履行租房协议的租房期限？我不欠租金，协议上写的是3个月一付 我不欠 本来现在是应该交房租的 可是甲方说不租给我 让我搬走 说什么房主需要腾房（甲方也是租的房子），5月8号 刚签协议的时候我交了2800元（3个月的租金加上一个月的房租押金）
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除了租房合同的一般条款外；建议合同中最好协商约定在之后的合同时间段、房租费的上涨与下降取一个合理的百分比、在这个百分比内租费不作调整，超出或低于这个百分比作相应的基数调整，但照目前的市场房租分析来看、未来的房租只涨不降，所以没必要多此一举（当然特殊城市除外）。其它的注意家具装修什么之类的、因为你这是长时间租，在这个合同时间使用内家具及装修等都会折旧、最好合同中约定由于使用导致“租物”这就、无损坏等不作赔偿。
2018-09-18 12:36:42
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
2018-09-18 12:44:09
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1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5.房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6.租房违约金的处理：
双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
2018-09-18 12:57:52
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