法律快车法律问答 > 山东法律问答青岛法律问答青岛房产纠纷法律问答 > 问答详情

当天下午签了一份《房屋买卖中介合同》，咨询一下若我违约，定金与中介费能否追回。

更新时间：2018-09-17 21:58:16人浏览

问题描述：

我是在今年5月30日购买了一套浦口二手房，当天下午签了一份《房屋买卖中介合同》，并交了2万元定金给房主，12960元的中介费也一并交给中介。双方约定6日前交首付，办理过户，我以首付未凑齐为由，一直未办理手续。现在我想违约，合同中约定的违约金是3万元以及中介费，我想咨询一下若我违约，定金与中介费能否追回。谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助97872人 · 响应时间平均2分钟内

房屋过户需要什么手续:
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。

2018-09-17 21:36:40

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助133686人 · 响应时间平均4分钟内

中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

2018-09-17 21:58:16