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每年租金5000元和并没有书面合同的情况下,是否有违法?另他这种违法行为最高会受到什么的惩罚?

更新时间：2018-09-17 15:16:28人浏览

问题描述：

2007年5月16日,本人乙方向甲方租用共300平方的山地用于搭建工场和宿舍,当时在甲方头口答应我租赁期为六年,每年租金5000元和并没有书面合同的情况下,我交了一年的租金;我共用了5万元(3万元材料和2万人工)搭建工场,于9月份完成搭建工场并正式开工;可是到了11月中旬,甲方将向管理区租赁的三亩山地(实际甲方向管理区租赁后,自己开垦了超过十亩之大),包括我工场和宿舍用地,以人民币十二万转租给丙方,并在甲丙租地合同上注明:乙方工场补偿问题由甲方负责.实际转租时间为2008年7月1日,现甲方抓住没有书面合同,向我提出于2008年7月1日前把工场迁出该地,并且不给予任何补偿.甲方向管理区租赁的三亩山地擅自开垦到十几亩,再以谋利的目的将该十几亩土地转租给他人,他这种行为是否有违法?

如上所述,王军辉律师已为我解答了甲方涉嫌违法,请问我要到哪一个政府部门和要什么程序才能告发他的违法行为?另他这种违法行为最高会受到什么的惩罚?先谢谢王军辉律师和其他律师!

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、时间上说：《征地协议》是具有永久性的，而《租地合同》是暂时性，只是双方的一共识而已；
2、意义上说：《征地协议》属于行政征收或征用，一般带有强制性；《租地合同》属于民事合同，不带有强制性；
3、金额上说：《征地协议》的金额基本是固定的，《租地合同》的金额是可变动、调整的。

2018-09-17 14:56:40

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承租人擅自转租的，出租人不能解除该转租合同。根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求法院确认该转租合同无效。　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，而且出租人可以从转租中获得收益。房屋转租必须符合一定的条件：　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同。　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　转租的限制条件主要是转租合同必须经原出租人书面同意。那么为什么规定房屋转租的这个限制条件呢?根本原因在于租赁权权能及性质法律上不明确。如果明确转租权的存在是一种固定确定的权利的话，限制转租就没有什么太大的实际意义。首先，出租人目的是获取租赁房屋财产的收益，是自己经营财产的一种方式，说是经营，是因为如果没有经济效益，那就是出借而不是出租了。可以看出，出租人是以财产收益为出发点和最终目的的，而限制转租好像适得其反：因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向，转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。如果限制太多，转租的动力就会减弱，一方面财产得不到转租后的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保证。

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