法律快车法律问答 > 四川法律问答泸州法律问答泸州合同纠纷法律问答 > 问答详情

并没有退还我按金，当时签的合同是外管中心的格式合同，并没注明提前解约的相关事项

更新时间：2018-09-17 12:04:14人浏览

问题描述：

您好，我租了一商铺，9月14日到期，当时是交了2个月的按金。5月14日我打电话通知业主不租了。租金是交至5月14日的，之后没再交租，但业主6月20日才来收取回钥匙，并没有退还我按金，也没有在合同上注明租约解除。当时签的合同是外管中心的格式合同，并没注明提前解约的相关事项，请问这种情况，我能否讨回一个月的按金？谢谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助134290人 · 响应时间平均5分钟内

提前交租是不合理，如果合同没有规定，应协商解决。

2018-09-17 11:37:11

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助167179人 · 响应时间平均1分钟内

完善的《租赁合同》包括：
1.租赁物的名称;
2.租赁物的数量;
3.用途;
4.租赁期限;
5.租金及其支付期限和方式;
6.租赁物的维修和保养;
7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。

2018-09-17 11:38:23

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助147092人 · 响应时间平均5分钟内

根据《中华人民共和国合同法》规定
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
在关于租期长短、费用的承担上，如果说没有书面的租赁合同，则就要看双方的证明目的和期待证明的事实是什么，在根据客观事实寻求如证人、监控录像、其他凭证来合法维权。
可以参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中：“合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。如房东对于是否交房，租客对于是否已缴纳房租是负有举证责任的。

2018-09-17 12:04:14