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还让我们拿出以前的租赁合同，租用合同到期了，土地上面的建筑物还受保护吗？派出所这种做法合理吗？

更新时间：2018-09-17 10:24:06人浏览

问题描述：

各位律师好！我家住在农村，邻里之间有些纠纷想咨询一下。几年前我家租用了村里的一块空地用来养鸡，租期两年，合同到期后没有续签。由于效益不好，停止了养鸡，空地上的鸡舍等建筑物也没拆除。就在去年的一天，邻居（我们两家关系一直不好）突然把鸡舍外面的围墙推倒了，什么也没说，后来又围了几次，也都被推倒了。我们报过案，可派出所一直含糊其辞拖着不办。半个月前，墙再一次被推倒，报案后派出所拖了好几天，又说要查宅基证，后来说邻居家按宅基证盖完房后，得从我们以前租的土地上把公共通道让出来，相当于我们侵占了他的地方，推了也白推，还让我们拿出以前的租赁合同，看看合同上的土地面积。我想问：1、租用合同到期了，土地上面的建筑物还受保护吗？应该如何处理？ 2、邻居家的这种行为是合法的吗？ 3、派出所这种做法合理吗？ 4、如果我有受保护的权力，应该从哪入手？希望尽快得到答复，谢谢！

3位律师解答

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根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：　　　　
(一)承租人的解除权　　
1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　
2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。　　　　
(二)出租人的解除权　　
1、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。　　
2、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。　　
3、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。　　　　
(三)双方均有的解除权。　　《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。

2018-09-17 10:01:30

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合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。

2018-09-17 10:04:48