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觉得不满意，房源多呢是，请问这种情况我能要回我先交的2万定金吗？我不满意

更新时间：2018-09-17 06:48:23人浏览

问题描述：

我在2011年12月10日开盘的一楼盘处交了两万的定金认了一套房，认购书上写明约定10天内签订房屋买卖合同。可在10天之内售楼处也未通知签订合同，而是在12月21日后通知。本人跑到现场去看了认购的房屋，觉得不满意，要求调换其他户型的房子。销售处以没有这以没有为由不调给，还威胁，限我几天内来签订认购那套房的合同，如不一、签订两万元的定金就不还。我要问的是，我不是不签订买卖合同，而是发现先选定的户型不满意，要求调换，房源多呢是，因为不好卖房了，他们想逼着我签订认定的那套。请问这种情况我能要回我先交的2万定金吗？认购书上写的定金也是”定“字。作为一套房子，总价五十多万元，我不满意，应该可以调换给我！期待回答！！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

2018-09-17 06:21:32

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

2018-09-17 06:28:58