我们县城邻镇的房子是集体土地 我是外村人 可以找认识的朋友先买一套再 过户么
更新时间：2018-09-15 20:58:21人浏览
问题描述：
我们县城邻镇的房子是集体土地 我是外村人 可以找认识的朋友先买一套再 过户么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助51222人 · 响应时间 平均1分钟内
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
2018-09-15 20:31:16
咨询我
已帮助183216人 · 响应时间 平均4分钟内
根据《农村土地承包法》第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
2018-09-15 20:36:10
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助61658人 · 响应时间 平均5分钟内
可以过户，需要交纳土地出让金，《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
2018-09-15 20:58:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
<<汽车保险理赔完全手册>>
本文为大家提供详尽的“”内容，由法律快车交通事故栏目组编辑总结。各位用车的朋友，无论咱们的技术再高，只要车在路上开，就难免会有擦擦碰碰，需要维修理赔的时候－－就
交通事故理赔
人浏览
遭遇网络诈骗的，应当及时向当地网络安全监察部门报案，或登陆公安部网络安全监察举报网站举报，也可以到当地派出所报案。报案地点可以向案发地、诈骗行为实施地、诈骗结果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
企业如何将"创新力"提升为"竞争力"
尽管国家大力提倡企业创新，一些跨国巨头也一直视创新为成功秘诀，但国内的很多中小企业和企业家对于创新却有一个现实困惑：虽然搞了不少创新，成果也有一些，但对提升企业
专利法论文
人浏览
要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记否则，对你
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
"乐卡克"商标维权 "走秀""
针对奢侈品销售网站走秀网、团购网站嘀嗒团销售乐卡克旅行鞋涉嫌商标侵权一事，lecoqsportif及图、乐卡克商标专用权人日本株式会社迪桑特已向北京市二中院递交
商标诉讼
人浏览
房屋抵押贷款具体如何操作，(一)贷款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：借款人的身份证、户口;购买住房的合同意向书或其他证明文件;
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
冒出"药事费"医患喊晕市民担心"换汤不换药&quo
“取消药品15%的加成我们能看懂，确实是个好事，可是增加的药事费究竟指什么？”公立医院新医改方案一透露，受到市民的普遍关注，10日，不少市民打来电话发表看法，其
医患关系
人浏览
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
"医闹"生意红火，是被"私了"宠坏的
当了两年多的“医闹”后，河南省郑州的张某决定“金盆洗手”。“痛改前非”的他向记者讲述了自己从“入行”到退出的心路历程：■干“医闹”事出偶然两年前，我右手小拇指骨
医患关系
人浏览
离婚后户口如何分户？1.因婚姻变化、家庭成员变化、住房结构变化需分户的，凭新家庭的成员名单和房管部门出具的房屋产权证明或单位分房证明。2.属结婚或离婚分户的，凭
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于农村宅基地，例如，丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下：1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;2、1
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离职证明伪造是否违法行为
离职证明伪造是违法行为。离职证明能证明劳动者和用人单位已经解除劳动关系、证明是自由人、证明已经办理完离职手续等。离职证明需要注意的事项包括不得随意填写离职原因等
伪证罪
人浏览
二手房过户流程主要有以下四种：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小孩抚养权如何分配给离婚夫妻
离婚夫妻可协商确定小孩抚养权的分配方案。双方协商无果的，可诉至法院。一般2岁以下的孩子，原则上是由其母直接抚养的。孩子超过8岁时，法院会尊重孩子的真实意愿。
子女抚养权
人浏览
抢劫罪和抢夺罪有哪些区别需要知道的
抢劫罪和抢夺罪的区别包括客观行为不相同、客体不完全相同、犯罪后果要求不同、主观故意的内容不同等。犯抢劫罪，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，该罪的追诉时效是
抢劫罪
人浏览
这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村土地承包纠纷是指土地承包方与发包方之间在履行承包合同、承包经营权流转或继承以及侵犯承包经营权等方面发生的民事纠纷。农村土地承包法施行以后，处理土地承包经营纠
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询