租出去房子后退还押金。说我已经单方面违约,押金不退还!我还能要回我的押金吗?起诉的话胜率多大?
更新时间:2018-09-15 20:49:10人浏览
问题描述:
我于1月25日在河北区房屋中介那里租的一间房子,当时租金是600元,押金为600,中介费为300,租期为一个季度,房租是每月一交。当时中介说不租的时候月底前告知,租出去房子后退还押金。我于3月22日告知中介不在租住(当时已交3月房租),并将钥匙交给中介,让其租出后退还我押金。结果等到4月15日,中介一直说房子没租出去,其实房子已经于4月1日租出。跟中介理论,中介说没有在3月31前将房屋租出,我未付4月份房租,说我已经单方面违约,押金不退还!请问 我还能要回我的押金吗?起诉的话胜率多大?
3位律师解答
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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
2018-09-15 20:21:29
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签订了房屋租赁合同的情况下,租赁方不缴纳房租的,看具体情况,按国家规定:拖欠租金累计达到六个月以上的,出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉,要求终止合同,并要求支付租赁者拖欠的租金。
2018-09-15 20:25:46
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1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。
2018-09-15 20:49:10
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