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房屋中介与我直接签订了房屋租赁合同，并不能要回全部的押金。可以要求他退回中介费用吗？

更新时间：2018-09-15 20:17:27人浏览

问题描述：

我之前与一房屋中介签订了一份房屋中介合同，房租为2000元每月，规定押一付三，从2014年4月1日起租。协议约定，如在租期内退租，需提前1个月通知中介，方可收回押金，但已交付的租金均无法退回。我于2014年4月1日缴纳了3个月房租、1个月押金和35%的中介费用。房屋中介与我直接签订了房屋租赁合同，其中，他并未在中介方签字，而是直接在甲方签字，并收取了我月房租35%的中介费用。后经过了解，发现其不具有房屋中介资格，其所开办的介绍说只有保姆等介绍资格，没有房屋介绍资格。在整个租赁和居住过程中，中介均以房东年迈住在郊区为由，不提供房东的联系方式。在居住的过程中，抽水马桶损坏，其一直未修理妥当，造成漏水遭到楼下住户投诉。再加上其他原因，我于2014年6月15日通知中介解约，并在2014年6月17日搬空并交还了钥匙。当时经过电话沟通，中介答应先返还我半个月的押金，剩下一半的押金，如果在我房子到期前找到新租客，就会返还。剩下半个月的租金不再退回。在2014年6月17日搬家时，中介退给我一半的押金，我和他再次确认，如果在我租期到期前找到新租客，他就会主动返还我剩下一半的押金。经过了解，房子在2014年6月23日有新租客A住入，但是新租客对房子不满意，经过其同意转租给新租客B，并赔偿中介650元（相当于10天的房租）。新租客B于2014年7月2日入住，已签订了长期合同，缴纳租金和中介费用。在新租客B入住后，中介并未主动退我钱剩下的押金。我打电话他不接，只回了一条短信问我什么事就不再理睬我。在这件事情中，我提出解除合同，开始处于理亏阶段，并不能要回全部的押金。但是，根据我与中介达成的口头协议，他应该在房子找到新租客后退还我剩下一半的押金。在这种情况下我有权要求返还剩下的一半押金吗？如果他不退回，我可以去法院起诉他吗？同时，因为他并不具有房屋中介资格，签字栏为甲方，在起诉的过程中，可以要求他退回中介费用吗？

3位律师解答

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新房质量不合格退房时能否要求房屋差价赔偿,　　
一、新房质量不合格退房时能否要求房屋差价赔偿　　依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。　　具体情况分别作不同处理，当事实上合同的履行已不必要或者系因违约方恶意违约导致合同的履行不可能时，对非违约方提出的可得利益损失赔偿请求应予支持，业主提出退房时，开发商应按照规定给业主办理退房手续，并退还业主所交纳的购房款。在退款过程中，一旦房价上涨，开发商应补齐房屋差价;房价下跌，开发商应按照银行执行的利率结算利息并退款。对于合同明确约定了违约损害赔偿计算标准或者数额时，即合同双方对违约金作出明确约定时，不再考虑非违约方提出的可得利益损失赔偿请求。　　
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿　　房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。　　房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

2018-09-15 19:51:49