向法院起诉提出异议，其实被执行人还没有做房产证，请问律师他们这样买卖有效吗

更新时间：2018-09-15 19:02:59人浏览

问题描述：

我于2011年9月1日查封了被执行人的房产，被执行人的哥哥以被执行人房产卖给了他（地皮买来自己造房子），向法院起诉提出异议，要求撤销我的查封。是这样的，买卖双方是同胞兄妹关系，见证者是被执行人的同胞姐夫，三者是同胞直系关系。其实被执行人还没有做房产证，没有公证，更没有过户。为什么我没有查封前他们没有反映，而我查封了他们来向法院提出异议了，请问律师他们这样买卖有效吗

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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如何申请强制执行？必须提供：
1、强制执行申请书；
2、生效法律文书（判决书等），建议复印件；
3、申请人身份证明材料（身份证、法人证明、委托代理书等）。
一般还需要：法律文书生效证明；
最好有：书面提供被执行人财产线索、电话、住址等；
到法院立案庭申请执行。

2018-09-15 18:52:09

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申请法院强制执行的条件如下:
1、申请执行的法律文书已经生效；
2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
3、申请执行人在法律文书生效两年内提出申请；
4、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
5、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
6、属于受申请执行的人民法院管辖。

2018-09-15 18:58:22

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可以凭法院的判、裁决文书，执行裁定书到房产登记部门申请变更登记（过户），法院也可以给房产登记管理机关发协助执行函，将房产过户到申请人的名下.　　按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。　　《民事诉讼法司法解释》　　第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。
对剩余债务，被执行人应当继续清偿。　　第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。
　　第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。　　第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

2018-09-15 19:02:59