买卖方签署房产买卖合同书后，买家贷款逾期未付款第二笔合同书款。卖房子沒有马上与买家终止合同，都不将买家预付的首付归还买家，只是将房屋再次挂出去等候新的顾客，卖房子这一举动是不是毁约。
更新时间：2020-10-18 13:59:32人浏览
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买卖方签署房产买卖合同书后，买家贷款逾期未付款第二笔合同书款。卖房子沒有马上与买家终止合同，都不将买家预付的首付归还买家，只是将房屋再次挂出去等候新的顾客，卖房子这一举动是不是毁约。
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我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
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2020-10-18 13:37:13
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具体情况具体分析，买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，或者按照合同要求继续进行交易，但一般首付是需要退还给买方的
2020-10-18 13:42:13
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买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，买方可以就违约等问题进行积极应诉准备诉状 ，对于首付的，卖方需要退还给买方
2020-10-18 13:59:32
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