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交了定金10000元通知定金退回 1个是购房者违约10000元就不退回还有条写的开发商违约赔偿定金10%

更新时间：2018-09-15 17:56:48人浏览

问题描述：

我在2010年在一个开发商那里定购了一套房子 6楼价格1780 交了定金10000元后来那年他们没有盖起来通知定金退回给返回11000元当事签合同时候里面有两条 1个是购房者违约10000元就不退回还有条写的开发商违约赔偿定金10% 我当时没有退至今我当事要求要房子明年盖起来我也要再就是要求返回我2万元理由是那个合同互相要求的不公平他应该赔偿我1万我想问我现在如果和他们打官司我要求的继续按1780价格买房子或要求他们返回2万元法律支持不今年房子已经盖起来了六楼价格3150 法律上支持我要求按1780元/米继续要求购房吗？先谢谢给我答复的律师

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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国家对购房合同违约金的规定没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　承担违约责任违约事项包括：　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
(2). 购房者不按期付款；　　　
(3). 开发商不按期交房；　　
(4). 面积变动超过约定幅度；　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

2018-09-15 17:46:08

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1、订金是买房预付的钱，如果买房，订金冲抵房款，如果不买，可以退。所以关于买房交了定金可以退吗的问题，答案是肯定的。
2、定金是一种约定，如果双方合同约定不准反悔，那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。所以，订金和定金是有很大不同的，你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的，按照约定来做就好了。如果是订金，合同又没有约定不退订金，那么你就可以要求退，如果他们不退，你就去房管局投诉，或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。

2018-09-15 17:48:58